قوانین ساختمان سازی
قوانین ساختمان سازی
[FONT="]یک سری از قوانین ساخت ساختمان مینویسم البته این قوانین قسمتی از کل قوانین موجود هستند.
کاربرهای موجود یک منطقه با طرح تفصیلی خازنی عبارت اند از:[/FONT]
[FONT="]1- مسکونی با تراکم کم[/FONT]
[FONT="]2- مسکونی با تراکم متوسط[/FONT]
[FONT="]3- مسکونی با تراکم زیاد[/FONT]
[FONT="]4- تجاری مرکز محله[/FONT]
[FONT="]5- تجاری مرکز ناحیه[/FONT]
[FONT="]6- تجاری مرکز شهر[/FONT]
[FONT="]7- آموزشی[/FONT]
[FONT="]8- بهداشتی - درمانی[/FONT]
[FONT="]9- دولتی - اداری مرکزی[/FONT]
[FONT="]10- دولتی - اداری مرکز ناحیه[/FONT]
[FONT="]11- دولتی – اداری مرکز شهر[/FONT]
[FONT="]12- صنعتی حوزه صنعتی سبک و غیر مزاحم[/FONT]
[FONT="]13- صنعتی حوزه صنایع سنگین – مزاحم[/FONT]
[FONT="]14- حمل و نقل و انبار داری و توقفگاه[/FONT]
[FONT="]15- نظامی[/FONT]
[FONT="]16- حوزه مختلط آموزشی – کشاورزی[/FONT]
[FONT="]17- حوزه مختلط صنعتی – کشاورزی[/FONT]
[FONT="]برای مثال منطقه 9 شامل این کاربری ها میشود : 1)مسکونی با تراکم متوسط 2)بهداشتی – درمانی 3)فضای باز تفریحی و ورزشی 4)حوزه مختلط آموزشی – کشاورزی 5)دولتی – اداری 6)آموزشی – مسکونی با تراکم متوسط[/FONT]
[FONT="]این اطلاعات در درون دفترچه ای به اسم دفترچه ظوابط و مقررات ملاک عمل شهرداری که میشود اطلاعات مورد نیاز هر منطقه را با مشخص کردن محدوده و زمین جستجو کرد.[/FONT]
[FONT="]این مطالب شامل : دسترسی - تراکم – حداکثر سطح اشغال – حداقل فضای باز – حداقل زیر بنای مفیدهر آپارتمان – حداقل مساحت هر واحد و...که هر یک از این موارد شامل چند بخش است که در این جا توضیح مختصری میدهم:[/FONT]
[FONT="]تراکم:تراکم بستگی به منطقه دارد که شامل 3 بخش کم=120% متوسط=180% زیاد=240% برای مثال منطقه 9 دارای تراکم متوسط است.[/FONT]
[FONT="]برای ساخت طبقات اضافی در هر کار بری میتوان تا 60%اضافه کرد که حقوق شهرداری برای این زیر بنای اضافه بر مبنای پی محاسبه میشود.[/FONT]
[FONT="]پی قیمت منطقه ای و آلفا ضریب میباشدکه بستگی به منطقه شهرداری دارد که برای مناطق1و9و11 برابر با 45 برای مناطق8و7و2و10 برابر با 35 وبرای مناطق5و4و3و6 برابر با 25 میباشد.[/FONT]
[FONT="]اگر املاک در مسیر قرار بگیرند و در صورت رعایت مقدار معیین مثلا در مسیر قرار گرفته شده کمتر از 50متر باشد به این صورت محاسبه میشود:درصد تراکم*30%مقدار در مسیر قرار گرفته شده+مساحت سند قبل از اینکه در مسیر قرار بگیرد.[/FONT]
[FONT="]حاکثر سطح اشغال در اراضی مسکونی:[/FONT]
[FONT="]1-عرصه کمتر از حداقل مساحت عرصه قابل پاسخ گویی : تملک توسط شهرداری و یا تجمع توسط مالک تا به حد مساحت مجاز برسد.[/FONT]
[FONT="]2-عرصه کمتر از100مترمربع:70%طبقه همکف یا بالای پیلوت و بقیه طبقات 60%[/FONT]
[FONT="]3-عرصه بیشتر از 100متر مربع 60%[/FONT]
[FONT="]در ضمن برای املاکی که در مسیر تعویض معابر شده اند تا 100% مساحت عرصه باقیمانده در طبقه همکف و بالای پیلوت با نظر شهرداری میتواند به عنوان سطح اشغال لحاظ گردد.[/FONT]
[FONT="]حداقل زیر بنای مفید هر آپارتمان مسکونی 50متر مربع است و حداقل هر واحد تجاری 3 متر است.[/FONT]
[FONT="]در زمین مسکونی حداقل مساحت قابل پاسخ گویی در هر منطقه متغییر است که در منطقه 9 با تراکم 8متر متوسط 7متر و زیاد 6.5متر میباشد.[/FONT]
[FONT="]زمین مورد نیاز برای ساخت یک آپارتمان 50 متر مفید کمتر نباید باشد.[/FONT]