نکات حقوقی

[Persia1]

اگر فروشنده، قیمت معامله را از طریق چک دریافت می کند، باید توجه داشته باشد که در صورت برگشت خوردن چک، تنها می تواند وجه چک را مطالبه کند و نمی تواند معامله را برهم بزند .

☣در صورتی که چنین شرطی در قرارداد آمده باشد، امکان فسخ قرارداد وجود دارد.

بنابراین در هنگام تنظیم قرارداد، حق فسخ در صورت تخلف طرفتان را شرط کنید.

 

[Persia1]

‍ " آزادی موقت با فیش حقوقی" قرار "کفالت" چیست و چه کاربردی دارد؟


☣بنابر #ماده_۲۱۷_قانون_آیین_دادرسی_کیفری، "قرار کفالت" یکی از قرارهای صادره توسط بازپرس با هدف تضمین دسترسی به متهم است. در نتیجه صدور قرار کفالت، فرد دیگری با عنوان کفیل مسئولیت آزادی متهم را بر عهده گرفته و تعهد می‌دهد که متهم را در هنگام نیاز نزد مقام قضایی حاضر نماید.

قرار کفالت به مانند وثیقه همراه با تعیین مبلغی به عنوان وجه‌الکفاله است و کفیل باید ثابت نماید توانایی مالی ضمانت از متهم را دارد.

بر اساس #ماده_۲۲۱_قانون_آیین_دادرسی_کیفری تشخیص صلاحیت مالی کفیل با بازپرس است و این کار معمولا به یکی از این سه روش از سوی کفیل انجام می‌شود: ارائه جواز کسب، ارائه سند مالکیت ملک و ارائه فیش حقوقی کارمندی.

بر خلاف تصور عموم هیچ الزامی به کارمند دولت بودن کفیل نیست و صرف ارائه فیش حقوقیِ کارمندی حتی از سوی شرکت‌های خصوصی نیز برای احراز صلاحیت کفیل کافی است. بنابر رویه معمول فیش حقوقی بازنشستگان برای کفالت مورد پذیرش واقع نمی‌شود اما بازپرس این اختیار را دارد که فیش حقوق بازنشسته را نیز بپذیرد.

در صورتی که متهم نتواند فردی را به عنوان کفیل پیدا کند می‌تواند از بازپرس درخواست کند تا قرار کفالت صادره را به قرار وثیقه تغییر دهد. بر اساس قانون بازپرس در چنین شرایطی موظف به تبدیل قرار کفالت به وثیقه است.

اگر متهم فرار کند یا در زمان مقرر شده نزد مقام قضایی حاضر نشود، کفیل ملزم به تامین وجه الکفاله خواهد بود.

 

[Persia1]

‍ ‍ ‍ انتقال حق مطالبه مهریه



اگر مهریه در زمان حیات #زوجه وصول نشده باشد، بعد از #فوت وی، حق مطالبه آن به #وراث زوجه می رسد.

☣چون زوج خود یکی ازوراث زوجه است، باید سهم وی از آن کسر می شود و مابقی #مهریه را به وراث دیگر زوجه پرداخت نماید.

در صورت نداشتن فرزند، سهم زوج نصف آن و در صورت داشتن فرزند، فرض وی ربع مهریه است مابقی به دیگر #وراث زوجه می رسد.

 

[Persia1]

مهریه پس از تغییر جنسیت



☣مهر یا صداق مالی است که زن بر اثر ازدواج مالک آن می گردد و مرد ملزم به پرداخت آن است .

حتی اگر در عقد ازدواج بین زوجین ،مهر تعیین نشده باشد، بر اساس #ماده_1087_و_1093_قانون_مدنی ،زن مستحق 《مهر المثل 》خواهد بود.

اگر مرد یا زن پس از ازدواج تغییر جنسیت دهند ،مرد همچنان مکلف به پرداخت مهریه خواهد بود و نمي تواند به این بهانه که او دیگر زن شده و یا طرف مقابل مرد است از پرداخت آن خودداری کند.

 

[Persia1]

‍ ‍ تفاوت میان "خسارت"و "غرامت"



☣خسارت؛ از طرف شاکی خصوصی (مدعی خصوصی) مطالبه میشود، ولی غرامت؛ نقدی (جزای نقدی) را دادستان مطالبه مینماید.

پرداخت جزای نقدی " یا همان غرامت "، شخصی است، بنابراین هرگاه مجرم قبل از پرداخت آن فوت کند ازوراث وی قابل مطالبه نمیباشد ولی خسارت ازوراث قابل مطالبه میباشد.

"خسارت" برطبق اصول کلی مطالبه میشود و به این معنی که هرکس موجب ضرر و زیان دیگری شود برطبق اصول کلی حقوق مدنی باید آن را جبران نماید، ولی مطالبه غرامت محتاج متن خاص قانونی است و در متن قانونی مزبور باید لزوماً عناصر تشکیل دهنده جرم تعیین شده و غرامت به عنوان مجازات پذیرفته شده باشد.

 

[Persia1]

‍ پارکینگ مزاحم چیست؟



☣پارکینگ مزاحم به پارکینگی گفته میشود که در پشت یک پارکینگ دیگر واقع شده است و اگر خودرو در آنجا پارک باشد، مانع از خروج خودرو در پارکینگ جلویی می گردد. به بیانی دیگر اگر کسی خودروی خود را هنگام پارک کردن، طوری پارک کند که پشت خودروی دیگری باشد و برای جابه جا شدن مشکلی ایجاد گردد، اصطلاحا می گویند این پارکینگ مزاحم است.

قوانین مربوط به پارکینگ مزاحم

یکی از قوانین شهرداری که بسیار کاربرد دارد، قوانین مربوط به پارکینگ مزاحم است. نکته مهم این است که اگر در سند ملک عبارت پارکینگ مزاحم درج گردد، قیمت ملک کمتر می شود. اگر عبارت پارکینگ مزاحم، صراحتا در سند مالکیت درج نگردد، ساکنین آپارتمان می توانند شکایت نمایند. تقسیم بندی پارکینگ مزاحم با توافق همه اعضای ساختمان انجام می گیرد و اگر توافقی میان آنان حاصل نگردد، شهرداری موظف است بر طبق قراردادهای خریداران آپارتمان این تقسیم را انجام دهد. واضح است که در اغلب موارد، پارکینگ مزاحم، نصیب کسی میشود که آخرین قرارداد را امضاء نموده است.

وجود پارکینگ مزاحم یکی از مشکلاتی است که این روزها به کرات دیده میشود و دردسرهایی را نیز برای ساکنین ایجاد کرده است. اگر در مبایعه نامه تنظیمی میان خریدار و فروشنده، قید گردد که فروش خانه به همراه یک پارکینگ می باشد، فروشنده ملزم به تحویل پارکینگ به خریدار است و اگر فضای کافی جهت تعبیه پارکینگ را نداشته باشد، موظف است که جریمه آن را به خریدار پرداخت نماید.

مطابق با قوانین موجود، هیچ یک از ساکنین آپارتمان این حق را نداشته و ندارند که خودروی خود را به گونه ای پارک نمایند که مزاحم رفت و آمد و جابجایی خودروهای دیگر شوند و اگر اقدام به این کار نمایند، میتوان از آنان شکایت نمود.

به مزاحمت پارکینگ توجه کنید

اگر قصد خرید یا اجاره آپارتمانی را دارید، که پارکینگ دارد، حتما به مزاحم و غیرمزاحم بودن آن دقت کنید. توجه به این نکته که ماشین شما بتواند بدون مزاحمت و به آسانی از پارک خارج شود و در محل تعیین شده پارک گردد بسیار مهم است.

اگر خودروی جلو خودرو شما مزاحمت ایجاد می‌کند، هر زمان نیاز به بیرون رفتن و داخل آمدن داشته باشید، باید به مالک آن خودرو اطلاع دهید تا ماشینش را جابه‌جا کنید. علاوه بر دردسر هماهنگی چندباره در طول روز، ممکن است با مالکی روبه‌رو شوید که غیرمنطقی باشد و حاضر نباشد به هر بار خودرو خود را حرکت دهد


مستندات قانونی مرتبط با پارکینگ مزاحم

⚖نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

شماره نظریه: 7/99/138 شماره پرونده: 99-76-138ح تاریخ نظریه: 1399/06/18

⚖نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

شماره نظریه: 7/99/181 شماره پرونده: 99-66-181ع تاریخ نظریه: 1399/05/22

 

[Persia1]

منظور از مسکن یا منزل یا اماکن بسته یا تعطیل هرجایی را می گویند که ورود به آنها تابع اجازه صاحب آن است ، برخلاف اماکن عمومی که هر شخصی حق رفت و آمد آزادانه به آن را دارد .

☣بنابراین چادر مسافرتی یا آلونک یا مکان های شبیه آنها که اشخاص در آن سکونت یا اقامت دارند یا در آنجا مالکیت دارند،

حریم خصوصی محسوب می‌شود و محدودیت های مربوط به منزل و اماکن بسته شامل آن می شود در نتیجه ضابطین انتظامی و نظامی نمی توانند بدون مجوز قضایی وارد آن شوند.

طبق #ماده_58_قانون_آیین_دادرسی_کیفری

 

[Persia1]

مجازات خیانت مرد به زن


☣خیانت ممکن است به صورت ارتباط جنسی مرد با نامحرم باشد که در اینجا به واسطه آن که وی متأهل است و زنای محصنه ارتکاب یافته است حکم وی اعدام خواهد بود.

اما اگر رابطه نامشروع به صورت مادون زنا مثل در آغوش کشیدن، بوسیدن ، پیام هایی با محتوای جنسی و ... باشد مشمول
ماده_637_قانون_مجازات_بخش_تعزیرات خواهد بود و مجازات آن شلاق می باشد.

 

[Persia1]

‍ ‍ در تعیین میزان دیه در ماه های حرام، تاریخ صدمه مهم است یا تاریخ فوت؟




☣براي اينكه نرخ ديه افزايش پيدا كند هم صدمه و هم فوت بايد در يكي از چهار ماه حرام باشد.(ذیقعده، ذیحجه، محرم، رجب)

پس اگر كسي در ماه رجب به واسطه تصادف رانندگي مصدوم شد و در ماه شعبان فوت كرد افزايش ديه شامل او نمي‌شود.

 

[Persia1]

‍ ✴آیا گرفتن مهریه بعد از ازدواج مجدد؛ امکان پذیر است؟


☣مهریه چه از نوع عند المطالبه باشد و یا عند الاستطاعه یک نوع دین است که اصطلاحا بر ذمه مرد است، در دوران زندگی مشترک زن بر طبق قانون مالک تمام مهر است می تواند حتی اگر دوشیزه باشد تمام مهریه را تقاضا کند و فقط در زمان طلاق است که مهریه زن باکره نصف می شود.

اما بر طبق #ماده_29_قانون_حمایت_خانواده در هنگام طلاق از هر نوع که باشد چه به درخواست زن یا درخواست مرد و یا طلاق توافقی، دادگاه موظف است که تکلیف مهر را در دادنامه (رای) مشخص کند اگر علی رغم وقوع طلاق، مرد باید چیزی از مهریه را بپردازد، ازدواج مجدد زن مانع دریافت مهریه ازدواج قبلی او نخواهد بود.

فرض کنید طلاق توافقی انجام شده است که زوجین توافق کردند که نصف مهریه از سوی زوجه بخشیده شود و الباقی مهریه هر ماه ماهانه یک سکه به زوجه پرداخت شود. اما پس از ثبت طلاق و گذشتن ایام عده ،زوجه ازدواج می کند این ازدواج مجدد مطلقا مانع دریافت مهریه ازدواج قبلی نیست.

#ماده_۲۹_حمایت_خانواده
دادگاه ضمن رأی خود با توجه به شروط ضمن عقد و مندرجات سند ازدواج، تکلیف جهیزیه، مهریه و نفقه زوجه، اطفال و حمل را معین و همچنین اجرت‌المثل ایام زوجیت طرفین #مطابق_تبصره_ماده_۳۳۶_قانون_مدنی تعیین و در مورد چگونگی حضانت و نگهداری اطفال و نحوه پرداخت هزینه‌های حضانت و نگهداری تصمیم مقتضی اتخاذ می ‌کند.

همچنین دادگاه باید با توجه به وابستگی عاطفی و مصلحت طفل، ترتیب، زمان و مکان ملاقات وی با پدر و مادر و سایر بستگان را تعیین کند. ثبت طلاق موکول به تأدیه حقوق مالی زوجه است. طلاق درصورت رضایت زوجه یا صدور حکم قطعی دایر بر اعسار زوج یا تقسیط محکومٌ ‌‌ به نیز ثبت می ‌ شود. در هرحال، هرگاه زن بدون دریافت حقوق مذکور به ثبت طلاق رضایت دهد می ‌ تواند پس از ثبت طلاق برای دریافت این حقوق از طریق اجرای احکام دادگستری مطابق مقررات مربوط اقدام کند.

 

[Persia1]

برابر قانون آیین دادرسی کیفری کلانتری ها و ضابطین قضایی حداکثر24ساعت می توانند متهم را در بازداشتگاه تحت نظر نگه دارند،در طول این 24ساعت باید متهم را به مرجع قضایی معرفی نمایند.

بازداشت غیر قانونی جرم است وبرابر #ماده_۵۸۳_قانون_مجازات_اسلامی مجازات وحبس برای مرتکب درپی دارد.

همچنین شخص بازداشت شده می تواند در مرجع قضایی دادخواست جبران خسارت(خسارت مادی و معنوی،مانند الزام به عذر خواهی و درج حکم در جرایدو....)رابدهد.

 

[Persia1]

‍ ‍ اگر مردی حضانت فرزند پسر نوزادش را به همسرش بدهد، حتی قبول کند که در صورت ازدواج همسرش، فرزند نزد او باشد، آیا در آینده می تواند حضانت را پس بگیرد؟



☣ در حضانت و تا سن ۷ سالگی فرزند، اولویت با مادر و بعد از ۷سالگی، اولویت حضانت با پدر هست ،مگر اینکه پدر به خواسته خود حضانت را به مادر طفل بدهد، یا مادر عدم صلاحیت پدر را ثابت کند،

پدر در حالت سوال، در صورت اثبات عدم صلاحیت مادر طبق قانون می تواند حضانت بگیرد.

 

[Persia1]

✴خودرو جزء مستثنیات دین نیست و بابت هر طلبی از مدیون می توان توقیف کرد،مگر آنکه وسیله کار باشد مانند تاکسی.

#ماده_۲۴_قانون_نحوه_اجرای_محکومیتهای_مالی.

 

[Persia1]

‍ ‎
✴چنانچه از شخصی مطالبه ای دارید و یا حکم محکومیت مالی کسی را گرفته اید می توانید از دادگاه تقاضا کنید به اداره ثبت دستور دهد،بر اساس نام مالک املاک بدهکار را برای توقیف اعلام کند.


#ماده_۵۱_قانون_اجرای_احکام_مدنی

#ماده_۹۹_قانون_اجرای_احکام_مدنی

#ماده_۶۲_قانون_اجرای_احکام_مدنی

 

[Persia1]

‍ کمک هزینه کفن و دفن تامین اجتماعی



☣طبق بند 18 ماده 2 قانون تامین اجتماعی کمک هزینه کفن و دفن، مبلغ مقطوعی است که به منظور جبران بخشی از هزینه‌های مربوط به کفن و دفن بیمه شده در مواردی که خانواده او این امر را به عهده می‌گیرند، پرداخت می‌شود. این هزینه به بازماندگان متوفی مانند همسر، فرزند و یا پدر و مادر پرداخت می‌گردد.

از اصلی ترین شرایط لازم برای دریافت آن، این است که ارتباط بیمه ای متوفی قبل از فوت، با سازمان تامین اجتماعی برقرار باشد.

در واقع، کمک هزینه کفن و دفن سازمان تامین اجتماعی، فقط برای متوفی پرداخت می شود که تحت پوشش این بیمه بوده باشد. حال، فرقی نمی کند که فرد متوفی مستمری بگیر تامین اجتماعی بوده است و یا جزو بازنشستگان و پرداخت کنندگان حق بیمه تامین اجتماعی بوده باشد.

میزان مبلغ کمک هزینه کفن و دفن سازمان تامین اجتماعی ، حداقل حقوق و دستمزدی است که فرد متوفی در سال فوت خود دریافت نموده است و بدیهی است که حتی در صورت ثبت درخواست دریافت این کمک هزینه، در سال های بعدی فوت، کمک هزینه کفن و دفن سازمان، با همان حداقل میزان حقوقی سال فوت، پرداخت خواهد شد.

بازماندگان جهت دریافت کمک هزینه کفن و دفن سازمان تامین اجتماعی ، لازم است توجه داشته باشند که متوفی از پیش، در سایت سوابق بیمه تامین اجتماعی، ثبت نام داشته باشد و در صورتی که متوفی، در زمان حیات، در این سایت، ثبت نام نکرده، ضروری است تا بازماندگان، برای دریافت این کمک هزینه، در سایت سوابق بیمه تامین اجتماعی، ثبت نام کنند.

 

[Persia1]

‍ چک ضمانت تخلیه ملک چیست؟



☣چک ضمانت تخلیه ملک، چکی است که در انواع قرارداد اجاره، اعم از قرارداد اجاره ملک تجاری، اداری یا مسکونی، به عنوان تضمینی برای تخلیه ملک در موعد مقرر و پایان قرارداد، از جانب مستاجر به موجر داده می شود و در صورت استنکاف مستاجر از تحویل و تخلیه ملک، پس از پایان قرارداد، قابل اجرا گذاشتن، خواهد بود

نکات مربوط به چک تخلیه ملک عبارتند از:

صدور چک ضمانت تخلیه ملک، اجباری نبوده و بسته به توافق طرفین و رضایت هر دوی آن ها دارد.

برای اجرا گذاشتن این نوع از چک، حتما باید، موعد قرارداد اجاره، به پایان رسیده باشد و مستاجر، از تخلیه ملک، استنکاف کند.

در نوشتن چک تخلیه ملک، حتما قواعد نحوه نوشتن چک، رعایت گردد و در آن، قید شود که این چک، صرفا، به عنوان ضمانتی برای تخلیه ملک صادر می گردد.

شماره چک، تاریخ صدور و علت آن، حتما در قراداد اجاره فی مابین، درج شود.

نکته قابل ذکر این که از آنجا که بار اثبات عدم تخلیه ملک، بر عهده موجر است، بهتر می باشد که پس از پایان موعد قرارداد اجاره و استنکاف مستاجر از تخلیه، مالک ابتدا، طی یک اظهارنامه، درخواست خود، مبنی بر تخلیه ملک را از مستاجر داشته باشد و به او، خاطر نشان کند که در صورت عدم تخلیه، چک ضمانت وی را به اجرا خواهد گذاشت.

 

[Persia1]

‍ اموال قابل توقیف بابت مهریه



☣به طور کلی، تمامی اموال منقول و اموال غیر منقول را می توان بابت مهریه توقیف کرد البته ، اموال قابل توقیف بابت دریافت مهریه نباید در دسته اموال غیر قابل توقیف باشند وگرنه این امکان برای شوهر وجود داشته تا به توقیف آنها اعتراض کند و از آنها رفع توقیف نماید .

اموال قابل توقیف بابت مهریه، شامل موارد زیر می باشد:

۱.اموال غیر منقول شامل زمین، آپارتمان و خانه

۲.اتومبیل

۳.حقوق پرسنلی کارمندان دولت (تا یک سوم در صورت نداشتن همسر و فرزند و تا یک چهارم در صورت داشتن همسر یا فرزند)

۴.سهام

۵.حساب سپرده

۶.مطالبات شوهر از اشخاص ثالث

نکته ای که باید در رابطه با لیست اموال قابل توقیف بابت مهریه به آن توجه نمود آن است که توقیف خانه و آپارتمان بابت مهریه در صورتی امکان پذیر می باشد که آن خانه یا آپارتمان جزء اموال غیر قابل توقیف یا مستثنیات دین نباشد. هم چنین در صورتی که اتومبیل، تاکسی بوده و وسیله امرار معاش شوهر باشد، قابل توقیف نخواهد بود.

 

[Persia1]

‍ ‍ ‍ آیا میدانید" فدیه "چیست ؟


☣"فدیه" مالی است که زن برای طلاق خلع به شوهر خود می پردازد.

به بیان ساده ، زمانی که زن از شوهر کراهت داشته باشد، مالی را که می تواند عین مهریه، معادلش یا کمتر یا بیشتر از مهریه باشد را به شوهر برای اجرای صیغه طلاق پرداخت می نماید، که اصطلاحاََ این مال را فدیه می گویند.

فدیه؛ نیز مانند مهریه باید مالیت داشته باشد.

خلع در حقوق و فقه به معنای رها ساختن زوجه در مقابل بذل مال است.


#ماده_۱۱۴۶_قانون_مدنی

 

[Persia1]

‍ معامله فضولی چیست؟


☣معامله فضولی؛ یعنی اینکه کسی که صاحب مالی نیست یا از طرف مالک آن اجازه ندارد ، اقدام به انجام یک عمل حقوقی نسبت به مال کند ؛ مثلا در حالتی که انتقال سند بعد از فوت موکل ، توسط وکیل انجام می شود . "به فردی که بدون اجازه مالک ، مال او را معامله کرده است ، فضول می گویند" . اقدام حقوقی نسبت به مال یعنی اینکه فضول با مال کاری کند ، که انجام آن تنها در حوزه اختیارات مالک است و او در انجام این کار دخالت بی اجازه کرده است .

برای مثال الف ، ماشین ب را بدون اجازه او به ج می فروشد یا به اجاره می دهد . با توجه به این مثال می توان گفت که در هر معامله فضولی 3 نفر وجود دارند :

1- مالک : کسی قانونا ملک به او تعلق دارد ( ب در مثال بالا )

2- فضول : کسی که بدون اجازه و داشتن حقی ، اقدام به انجام معامله نسبت به مال دیگری کند . ( الف در مثال بالا )

3- اصیل : کسی که فضول با او معامله کرده است . ( ج در مثال بالا )


☣آثار معامله فضولی

معامله فضولی یک معامله غیر نافذ است یعنی از نظر حقوقی نیاز به تایید و تنفیذ دارد تا اعتبار داشته باشد . اما چه کسی باید این تایید را بدهد ؟ یا به بیان دیگر اگر کسی بدون اجازه مالک اقدام به انجام معامله فضولی کرد ، سرنوشت این معامله چیست ؟ سرنوشت معامله فضولی را مالک مشخص می کند . در واقع باید اینطور گفت که اصیل وقتی در حال معامله با فضول بوده است ، چه بداند و چه نداند که در حال معامله با فضول است ، به انجام معامله رغبت داشته است . فضول هم که در معامله نقشی ندارد پس تنها کسی که باید سرنوشت قرارداد و آثار معامله فضولی را مشخص کند مالک است .

درباره آثار معامله فضولی می توان گفت که :

پذیرش معامله : اولین اثر معامله فضولی پذیرش معامله از طرف مالک است . در صورتی که مالک معامله را بپذیرد ، معامله ، کامل می شود و از لحظه پذیرش قرارداد بین مالک و اصیل معتبر خواهد بود و هر دو باید به آن عمل کنند . تایید مالک هم می تواند به صورت صریح باشد یعنی مثلا مالک به اصیل بگویند معامله را با تو می پذیرم ، یا اینکه به طور غیر مستقیم معامله را بپذیرد مثلا از اصیل درخواست اجاره بها کند .

رد معامله : دومین اثر معامله فضولی رد مالک است . مالک می تواند معامله فضولی را رد کند و به آثار آن نسبت به خودش پایان دهد .

نکته مهمی که باید در آثار معامله فضولی به آن توجه کرد این است که برای مالک مدتی جهت تایید یا رد معامله تعیین نشده است . از طرفی اصیل نیز تا زمانی که مالک تکلیف قرارداد را مشخص نکرده است حق فسخ آن را ندارد و باید به آن پایبند بماند . اما اگر در این مدت که مالک در حال تصمیم گیری برای معامله فضولی است ، به اصیل ضرری از بابت معامله وارد شود ، با اثبات آن می تواند معامله را بر هم بزند .

نحوه ابطال معامله فضولی، بدین صورت بوده که مالک باید با مراجعه به یکی از دفاتر خدمات قضایی، برای ثبت دادخواست ابطال معامله و ارجاع آن به دادگاه حقوقی اقدام نموده و از آثار باطل کردن این معامله نیز می توان به حق مالک، برای استرداد عین مال یا دریافت مثل یا قیمت آن و اجرت المثل، اشاره نمود.

 

[Persia1]

برای منحل کردن و فسخ دو طرفه قرارداد پاره کردن قرار داد کاری بیهوده است


☣گاهی پیش می آید که پس از معامله یک ملک طرفین پشیمان می‌شوند و با یکدیگر توافق می‌کنند که معامله را برهم بزنند و قرار داد خود را منحل کنند .

و برای اینکار از پاره کردن قرارداد استفاده می‌کنند در حالی که اگر طرف مقابل قصد بر هم زدن قرارداد را نداشته باشد این کار بیهوده است و باعث از بین رفتن قرارداد و توافق نمی شود .

با توجه به اینکه در بیشتر قرارداد هایی که تنظیم و امضا می شوند بندی وجود دارد که کلیه خیارات قانونی با توافق طرفین سلب و ساقط می‌شود.

پس اگر شما جلوی طرف مقابل قرارداد تان را پاره هم بکنید آن قرارداد اعتبار خود را از دست نمی دهد زیرا اعتبار قرارداد به سالم ماندن برگه قرارداد نیست.

چطور می‌توان قرارداد را منحل و برهم زد ؟

برای این کار باید طرفینی که با یکدیگر قرار داد را منعقد کرده و بسته اند یک صورتجلسه آماده و تهیه کنند که به آن اقاله گفته می‌شود

و در متن آن طرفین اقرار کنند که با توافق همدیگر قراردادی که در تاریخ مشخص شده و شماره مشخص شده منعقد کرده اند را اقاله می‌کنند.

☣اقاله چیست؟

" اقاله یکی از راه های برهم زدن قرارداد بوده و به معنای توافق دو طرف عقد بر برهم زدن قرارداد می باشد "

بنابراین حتمآ در اقاله در رابطه با نحوه بازگرداندن ثمن معامله که فروشنده باید به خریدار پس بدهد و نحوه بازگرداندن و تحویل ملک به فروشنده تعیین تکلیف شود .تا هیچگونه دردسری برای فروشنده و خریدار به وجود نیاید.

 

[Persia1]

‍ اقداماتی که باید پس از کلیک بر روی لینک آلوده انجام دهید



رئیس پلیس فتای پایتخت:

پس از کلیک کردن اگر به هر دلیلی از شما شماره کارت خواسته شد بدانید که قطعا یک بد افزار است. تا قبل از مطالبه شماره کارت چنانچه متوجه شدید ناخواسته بر روی لینکی کلیک کردید و بدافزاری در حال نصب شدن روی تلفن همراهتان است اولین اقدام این است که باید گوشی را در حالت پرواز قرار دهید تا ارتباط تلفن همراه با بیرون قطع شود و فرد کلاهبردار نتواند از منابع سیستم شما استفاده کند.

دومین اقدام این است که به قسمت دانلو‌ها بروید و بدانید آخرین نرم افزاری که دانلود شده همان بدافزاری است که ناخواسته آن را بارگزاری کردید. همیشه نرم افزار‌هایی که بر روی تلفن همراهتان است را به یاد داشته باشید و بلافاصله نرم‌افزار‌ها را بررسی کنید و اگر نماد و یا تصویری اضافه شده است حتی اگر اسم موجهی نظیر یارانه معیشتی، عدالت همراه و.. داشته باشد نیز آن را حذف نصب کنید و همین مراحل را در حافظه پنهان نیز انجام دهید.


اگر متوجه شدید به تعدادی از دوستانتان پیام
ارسال شده یعنی از دفترچه تلفن همراهتان سوء استفاده شده و دسترسی گرفته شده است. لازم است پس از آن که مطمئن شدید دیگر بد افزار روی تلفن همراهتان نیست بلافاصله برای
دوستانتان پیامک اصلاحی ارسال کنید و برایشان بنوسید که تلفن همراهتان هک شده و نباید روی لینک کلیک کنند، این اقدام به پیشگیری از توسعه این جرم کمک می‌کند

 

[Persia1]

‍ اگر كسی در ملك خود برای حفاظت اموالش موانعی ايجاد كند و كسی با آن برخورد كند، مسئول است؟




☣ در صورتی كه مالك برای حفاظت اموال و ملك خود از سرقت، سيم خاردار را روی ديوار ملك خود به نحوی قرار داده باشد كه رهگذران به طور عادی با آن برخورد پيدا نمی‌كنند، هرگاه فردی با رفتن بالای ديوار به قصد سرقت يا جرم ديگر با آن برخورد كند و دچار آسيب شود و يا حتی بميرد، مسئوليتی متوجه صاحب ملك نيست.

البته باید توجه داشت که منظور از حفاظت، نوع متعارف آن مانند سیم خاردار، نیزه و ... است. به طور مثال، اگر صاحب خانه به سیم خاردار برق وصل کند و فرد براثر برق گرفتگی مجروح و یا کشته شود به دلیل نامتعارف بودن حفاظ، قتل شبه عمد محسوب می‌شود.

 

[Persia1]

‍ ‍ "مالکیت مافی الذمه" چیست؟



☣مالکیت مافی الذمه یکی از شرایط سقوط تعهدات مندرج در قانونی مدنی است که به وسیله آن بدهکار به واسطه ارث یا بخشش بدهی از طلبکار، شخص نسبت به آن بدهی مالکیت پیدا میکند، و نیازی به پرداخت آن ندارد.

مالکیت مافی الذمه به دلیل ارث

یکی از شرایطی که باعث اسقاط تعهدات میشود، مالکیت ما فی الذمه بر اثر ارث است، که در آن بدهکار از طلبکار به دلیلی ارث می برد و باعث سقوط وظایف و تکالیف بدهکار نسبت به سهم ارث خود میشود، به عنوان مثال شخصی به پدر خود ۵۰ تومان بدهکار باشد، در صورتی که قبل از پرداخت دین به پدرش فوت کند، و او از پدرش ارث ببرد، از پرداخت دین خود معاف میشود، و یا به عبارتی دیگر با به ارث رسیدن اموال و دارایی هایی متوفی به فرزند، دین مذبور نیز منتقل میشود و اصطلاحاً شخص مالک دین خود میشود بنابراین تعهد ساقط میشود.

مالکیت مافی الذمه در اثر ارث در صورت متعدد بودن ورثه

در صورتی که فردی به شخصی دینی داشته باشد که قبل از پرداخت آن طرف مقابل فوت کند در صورتی که شخص از متوفی ارث ببرد و ورثه دیگری نداشته باشد دین ساقط میشود، اما اگر ورثه متعدد باشد، در صورتی که میزان دین با سهم ارث یکسان باشد، دین ساقط میشود ولیکن چنانچه میزان دین بیش تر از سهم ارث باشد، شخص موظف است ما به تفاوت آن را به دیگر ورثه بپردازد.

مالکیت مافی الذمه بدلیل بخشش مال

در مواردی ممکن است در رابطه حقوقی، طلبکار، دین بدهکار را ببخشد، یا اصطلاحاً آن را هبه کند، در این صورت با بخشش طلب، طلبکار به بدهکار موجب میشود که بدهکار صاحب دین خود شود، که در این صورت تعهد ساقط میشود، به عنوان مثال علی از محمد طلبی دارد و این طلب را به او می بخشد، لذا در این امر محمد از تعهد خود نسبت به پرداخت بدهی خود به علی معاف میشود.

شرایط مالکیت مافی الذمه

برای اینکه تعهد از طریق مالکیت ما فی الذمه اسقاط شود لازم است شرایطی وجود داشته باشد

الف. مال یا منفعت پرداخت شده نباید بازداشت شده باشد، به عنوان مثال شخصی ۱۰ میلیون تومان را به فردی میدهد که دسترسی به این پول توسط بانک یا مقام قضایی مسدود شده است، لذا نمی توان مبلغ مذکور را به عنوان دین از فرد مقابل مطالبه نمود.

ب. نباید در مالکیت ما فی الذمه از طریق ارث، متوفی یا مورث، طلبکار داشته باشد، در این صورت پرداخت بدهی مورث نسبت به سهم ارث ورثه ارجحیت دارد.

پ. در صورتی که متوفی چندین ورثه داشته باشد اگر دین از میزان سهم ارث شخص بیشتر باشد باید ما به تفاوت آن را پرداخت نماید.

ماده 300 قانون مدنی

 

[Persia1]

‍ مشاوره قبل از طلاق توافقی


☣شرکت در جلسات مشاوره قبل از طلاق توافقی، از آذر ماه سال 97، جایگزین داوری، در این نوع از طلاق گردید و زوجین، موظف هستند، ظرف 45 روز کاری، حداقل سه و حداکثر 5 جلسه، بسته به میزان نیاز و تشخیص مشاور، در این جلسات، شرکت کنند.

عدم حضور در جلسات، سبب می شود، مرکز مشاوره، گواهی عدم انصراف از طلاق را صادر نکرده و دادخواست طلاق، بدون این گواهی، ثبت نخواهد شد. هزینه این جلسات نیز به توافق، توسط یکی از زوجین، پرداخت می گردد.

 

[Persia1]

‍ ‍ ‍ انتقال حق مطالبه مهریه



اگر مهریه در زمان حیات #زوجه وصول نشده باشد، بعد از #فوت وی، حق مطالبه آن به #وراث زوجه می رسد.

☣چون زوج خود یکی ازوراث زوجه است، باید سهم وی از آن کسر می شود و مابقی #مهریه را به وراث دیگر زوجه پرداخت نماید.

در صورت نداشتن فرزند، سهم زوج نصف آن و در صورت داشتن فرزند، فرض وی ربع مهریه است مابقی به دیگر #وراث زوجه می رسد.

 

[Persia1]

‍ راه‌اندازی سرویس «تعیین نام هوشمند» برای شرکت‌ها



سرپرست معاونت توسعه فناوری و خدمات الکترونیک سازمان ثبت:

یکی از چالش‌های مهم و زمان‌بر در فرآیند تاسیس شخصیت‌های حقوقی، تعیین نام مناسب و مطابق با قوانین و مقررات بوده است.

سرویس جدید «تعیین نام هوشمند» در سکوی خدمات دیجیتال کاتب، با بهره‌گیری از هوش مصنوعی و یادگیری ماشین، نام‌های پیشنهادی متقاضیان را به دقت بررسی کرده و بر اساس قواعد تعیین نام، راهنمایی‌های لازم را ارائه می‌دهد. این الگوریتم همچنین با استفاده از روش‌های توصیه‌گر، در صورت رد شدن نام پیشنهادی، گزینه‌های مشابه و مناسبی را به متقاضی پیشنهاد می‌کند.

 

[Persia1]

شخصی صاحب چهار دانگ از یک آپارتمان است و قصد فروش سهم خود را دارد؛ ولی صاحب دو دانگ دیگر راضی به فروش نیست، در چنین فرضی صاحب آن چهار دانگ میتواند سهم خود را بفرشد؟

مطابق #ماده_۵۸۳_قانون_مدنی:

☣هريك ازشركاء مي تواند بدون رضايت شركاءديگر سهم خودرا جزئا یا كلاً به شخص دیگری منتقل كند.

 

[Persia1]

‍ مجازات جرم سرقت برق



☣قانونگذار مجازات جرم سرقت برق را پرداخت جزای نقدی از یک تا دو برابر خسارت وارده به محکوم اعلام کرده است علاوه بر این فرد مجرم باید کلیه خسارات وارده را نیز جبران نماید و اگر فرد مرتکب از مامورین شرکت برق باشد مجازات وی پرداخت دو برابر جزای نقدی و جبران خسارت خواهد بود.


زمانی که فردی بدون پرداخت حق انشعاباتی مانند برق از آن استفاده غیر قانونی و غیر مجاز بکند جرم سرقت محقق می گردد .

قانونگذار نیز این مورد را به صراحت در ماده 660 قانون مجازات اسلامی بیان کرده است که هرکس بدون پرداخت حق انشعاب آب و فاضلاب و برق و گاز و تلفن مبادرت به استفاده غیر مجاز از آب و فاضلاب و برق و تلفن و گاز و نماید مرتکب جرم سرقت شده است و فرد شاکی می تواند از آن شخص که بدون اجازه از انشعاب و کنتور برق اقدام به استفاده غیر مجاز از برق کند با ارائه شکواییه سرقت برق در مراجع قضایی صالح شکایت خود را مطرح نمایید تا دادگاه به موضوع رسیدگی کرده و حکم مقتضی را صادر نماید .

به عنوان مثال : اگر همسایه ای در کوچه ای با وصل کردن سیم به مسیر انتقال سیم برق بدون اجازه از برق و کنتور آن استفاده نماید این استفاده غیر مجاز و غیر قانونی می باشد و جرم محقق شده است در این صورت مالک می تواند از همسایه خود در دادسرا یا دادگاه کیفری از این اقدام او شکایت نماید .

لازم به ذکر است که ماده 660 این قانون و مجازات بیان شده ، فقط مختص به دزدی از برق یا سرقت از برق نمی باشد بلکه شامل سرقت از آب و فاضلاب ، گاز و تلفن نیز می باشد.

 

[Persia1]

‍ ‍ پس دادن کالا در خرید اینترنتی



در خرید اینترنتی ، خریدار حق دارد تا ۷ روز از تاریخ تحویل کالا انصراف خویش را از خرید کالا بدون تحمیل جریمه یا ارائه دلیل اعلام نماید.

☣فروشنده نیز مکلف است مبلغ دریافتی را به خریدار مسترد نماید...

طبق #مواد_۳۷_و_۳۸_قانون_تجارت_الکترونیک

در هر معامله از راه دور مصرف کننده باید حداقل هفت روز کاری ، وقت برای انصراف (حق انصراف ) از قبول خود بدون تحمل جریمه یا ارائه دلیل داشته باشد . تنها هزینه تحمیلی بر مصرف کننده هزینه باز پس فرستادن کالا خواهد بود .

 

[Persia1]

‍ پلیس: دزدها از طلایاب استفاده نمی‌کنند




رئیس پلیس آگاهی کشور:

ما موضوع طلایاب را تخصصی و علمی مرور کردیم و باید گفت امروز با توجه به تحقیقاتی که انجام داده‌ایم وجود طلایاب در سرقت‌ها را رد می‌کنیم.

کارگروهی که در تهران و برخی استان‌ها تشکيل شد و کاری علمی تحقیقاتی انجام داد در بین کشفیاتش حتی یک مورد هم وجود نداشت که سارق از طلایاب استفاده کرده باشد./فارس