تاپیک جامع آپارتمان نشینی، قوانین ، مشکلات، مشورت، توصیه‌ها، تجربه‌ها، پرسش‌ها و غیره

[MOHAMAD_ASEMOONI]

سلام

برای واحدی که مستأجر داره ، بهترین راهکار برای اطمینان از تخلیه شدنِ واحد در موعد مقَرَّر اینه که مستأجر فعلی و مالک ، در آژانس املاک ، قراردادشون رو فسخ کنند و تاریخ تخلیه هم حتماً ذکر بشه با تعیین جریمه ی سنگین برای هر روز تأخیر در تخلیه در تاریخ تعیین شده در قرارداد

برای فسخ قرارداد باید مالک و مستأجر قراردادهاشون رو ببرند آژانس املاک و پشت هر دو قرارداد مطالبِ زیر نوشته بشه و مالک و مستأجر و املاک امضا کنند و بهتره ۲ شاهد هم با ذکر نام و نام خانوادگی و شماره ملی امضا کنند :

در تاریخ ...... این قرارداد با موافقت طرفینِ قرارداد فسخ گردید .
مستأجر مُلزَم است که در تاریخ ..... واحد مذکور را تخلیه کرده و به مالک تحویل دهد .

در صورت عدم تخلیه واحد در تاریخ تعیین شده ، مستأجر مُلزَم به پرداخت مبلغ ۱,۰۰۰,۰۰۰ تومان (یک میلیون تومان) جریمه ی عدم تخلیه برای هر روزِ تأخیر می‌باشد.

(مبلغ جریمه بهتره کمتر از ۱,۰۰۰,۰۰۰ تومان نباشه).

این روش باید اجرا بشه برای قراردادی که مدتش در شُرُفِ انقضاء هست یعنی دیگه داره به تاریخ پایان قرارداد نزدیک میشه و همچنین برای قراردادی که میخواد مدتها قبل از انقضای مدتش فسخ بشه (فسخ پیش از تاریخ انقضای قرارداد) .

البته فسخِ قبل از انقضای مدت قرارداد ، لازمه‌اش موافقت مالک و مستأجر هست .
مثلاً مستأجر براش وضعیتی پیش اومده که مجبوره ۶ ماه قبل از انقضای مدت قرارداد از اون شهر بره .
در این صورت مستأجر باید موافقت مالک رو برای فسخِ زود هنگام جلب کنه .
مالک هم می‌تونه بگه باید صبر کنید تا مستأجر دیگری پیدا کنم و ازشون پول ودیعه بگیرم و به شما بدم . در غیر این صورت باید تا پایان قراردادتون همینجا بمونید .

در این حالت ، مستأجر هم باید اجازه‌ی بازدید بده به بازدیدکنندگان در روزها و ساعت‌هایی که براش امکان بازدید از واحد وجود داره .

چنانچه مستأجر مناسب پیدا شد ، باید فسخِ قرارداد فعلی و عقدِ قرارداد جدید ، همزمان با هم در آژانس املاک انجام بشه .
یعنی مستأجر فعلی و مستأجر جدید و مالک ، هر سه با هم برند آژانس املاک و اصلِ قراردادهاشون رو هم با خودشون ببرند برای پشت نویسی و فسخ .

در ادامه ، اشتباهِ بسیار بزرگ یک مالک در همین مورد (فسخِ قبل از تاریخ انقضای قرارداد) رو به اطلاعتون می‌رسونم که مشکلات زیادی به وجود آورد .

ادامه دارد ...

 

[MOHAMAD_ASEMOONI]

سلام.

هشــــــــــدار هشــــــــــدار

فصل بارندگی ها نزدیک هست و در بعضی مناطق هم شروع شده .

حتماً در اولین فرصت به پشت بام سر بزنید و مطمئن بشین که تمیز هست .

فضولات پرندگان ، مقوا ، کاغذ ، نایلون ، استخوان ، خار و خاشاک ، خاکهای نرم که با باد میاد و غیره و غیره ، همگی باید جمع‌آوری بشه .

ناودان‌ها و کفشورها باید تمیز بشه .

این زباله‌ها می‌تونه باعث خسارت‌های سنگین بشه اگر که ورودیِ راهِ تخلیه ی آب باران و برف رو مسدود کنه و یا وارد لوله‌های کفشورهای پشت‌بام بشه و باعث مسدود شدن لوله‌ها بشه .

در بارانهای شدید و سیل آسا هم باید سریعاً صافی کفشور پشت بام برداشته بشه چون این صافی باعث کند شدن تخلیه ی آب باران میشه پس در بارانهای خیلی شدید، باعث تجمع آب زیاد روی پشت بام میشه که می‌تونه خسارت بزنه به دست بام و سقف واحدها خصوصاً اگر که ایزوگام پشت بام هم نشتی داشته باشه .

در بارانهای معمولی ، این صافی ها باید باشه تا مانع ورود آشغال به لوله‌های فاضلاب ساختمان بشه

 

[MOHAMAD_ASEMOONI]

با سلام

نکته بسیار مهم در مورد کابینت‌های آشپزخانه و کمدها :

مراقب باشید فریب نخورید.

★ برای ساختِ کابینت‌های آشپزخانه و کمدها اکثراً از ورقِ ام دی اف و یا لترون استفاده میشه .

★ لترون کیفیتِ پایینی داره نسبت به ام دی اف .

★ لترون همون نئوپانِ روکش شده هست .

★ ★ نئوپان هم از تکه های درشتِ ضایعاتِ چوب ساخته میشه که کیفیت‌های مختلفی داره. (درجه یک ، دو ، سه )

عکسهای ورق نئوپان:

نئوپان چیست - Google Search

www.google.com

★ ولی ام دی اف از پودر بسیار نرمِ چوب به همراه اندکی رزین ساخته میشه که باز هم کیفیت‌ها و استحمام مختلفی داره که بستگی به تراکم و سنگینی و کیفیت رزین داره. (درجه یک ، دو ، سه ) .

عکسهای ام دی اف:

ام دی اف چیست - Google Search

www.google.com

استحکام و دوام ام دی اف خیلی بیشتر از لترون هست

هشــــــــــدار هشــــــــــدار

بعضی از سازندگان کابینت آشپزخانه و کمد با شیادی ، از لترون استفاده می‌کنند و به اسم ام دی اف می‌فروشند به مردم و پولِ کابینت و کمد ام دی اف رو ازشون می‌گیرند .

مراقب باشید برای ساخت کابینت و کمد ، اگر قراره از ام دی اف ساخته بشه پس باید در قرارداد یا پیش فاکتور بنویسند «تمام ام دی اف » .
بهتره نوع ام دی اف رو هم بنویسند و نمونه ش رو بهتون نشون بدند و ازش عکس بگیرید یا پیش خودتون نگه دارید .
اگه غفلت کنید ممکنه سرتون کلاه گشادی بره .

موقع نوشتن قرارداد بهشون گوشزد کنید که به خوبی فرق لترون و ام دی اف رو میدونید و موقع نصب کابینت و کمد چک می‌کنید . اینجوری حساب کارشون رو می‌کنند چون می‌دونند که با آدم ناوارد و شوت و غافل طرف نیستند .

مهمتر از اون وقتی هست که کابینت و کمد رو میارند که نصب کنند .

باید حتماً چک‌ کنید که از همون جنسی باشه که در قرارداد ذکر شده .

روش چک کردن هم اینجوری هست:

یک قطعه که لبه ش یعنی قسمتِ برش خورده ، نوار نخورده باشه رو ببینید.
باید مغزیش ام دی اف باشه و از همون نوعی باصه که قراره پولش رو ازتون بگیرند.

از قسمت‌های نوار خورده اصلاً نمیشه فهمید که ام دی اف هست یا لترون

شیادها معمولاً تمام قسمت‌هایی که در دید هست رو نوار میزنند تا مشخص نشه ام دی اف نیست .

اگر کشو داره ، کشو رو کامل دربیاید و بررسی کنید چون معمولاً قسمت‌های پنهانش رو نوار نمی‌زنند و میشه مچشون رو گرفت . و یا قفسه‌های متحرک رو دربیارید و بررسی کنید.

تا مطمئن نشده‌اید ، پولی پرداخت نکنید .

سؤالی داشتید ، مطرح کنید .

 

[MOHAMAD_ASEMOONI]

سلام

موضوع نشتِ آب از درها و پنجره‌ها

درها و پنجره‌هایی که از ازش آب نشت می‌کنه به داخلِ ساختمان ، این مشکل باید از بیرونِ درب و پنجره حل بشه . نه از داخل !!

چند جا دیدم آب باران از پنجره‌ای که باز میشه و یا از شیشه ی پنجره نشت کرده به داخل ساختمان ، اومده بودند چسب نواری !!! ویا چسب همه کاره مایع زده بودند به داخلِ پنجره !!!

برای حلِ این مشکل به صورت صحیح و عاقلانه بایستی ابتدا علت‌ِ اصلیِ نشت آب به داخلِ ساختمان پیدا بشه .

معمولاً علتها اینهاست:

۱- برای پنجره‌های فلزیِ معمولی :
★ شیشه رو نصب کرده‌اند توی جاش . بدونِ اینکه اطرافش« از بیرون » آب بندی بشه .
در این مورد، قبل از قراردادنِ شیشه ، بایستی تمام جاش به خوبی تمیز بشه از زنگار و چربی و گل و لای و خاک .

سپس دور تا دورِ مکانِ نصبِ شیشه بایستی از داخل چسب اکواریوم زده بشه

سپس شیشه نصب بشه و با قابش مهار بشه .

بعدش با دقت و حوصله ، تمام اطراف شیشه از بیرون باید چسب اکواریوم زده بشه تا آب نتونه نفوذ کنه بینِ شیشه و قلبش و بیاد داخل

بهتره دست کشیده نشه روی چسبها تا زمانی که کاملاً خشک و لاستیکی بشه .

یکی از بهترین و باکیفیت ترین چسب اکواریوم در ایران ، چسب سیستا هست .

۲- نشت آب از اون قسمت از پنجره ب فلزی که باز میشه .

در این مورد بایستی دور تا دورِ مکانِ بسته شدنِ پنجره ، نوار درزگیر فومی چسبانده بشه .
نوار درزگیر ابری (اسفنجی) و لاستیکی در ابن مورد به درد نمی‌خوره .

قبل از چسباندن نوار درزگیر بایستی مکان چسباندنش به خوبی تمیز و خشک بشه .

اگر بعد از بستن پنجره ، فاصله ی بین پنجره ی باز شونده و قابش خیلی فاصله دارند و یک نوار درزگیر کافی نیست پس بایستی ۲ نوار درزگیر روی همدیگه چسبانده بشه .‌‌بعدش ممکنه پنجره با زور بسته بشه ولی اصلاً مهم نیست چون نوار درزگیر فومی به مرور زمان پرس و نازک میشه ولی به خوبی درزِ پنجره ها رو می‌بنده .

ضمناً لبه ی پایینیِ پنجره ی باز شونده بایستی از بیرون یک آبرویی یا بارانگیر داشته باشه تا مثل سایه بان کوچک عمل کنه و آب باران که به شیشه می‌خوره و پایین میاد ، نتونه‌وارد درز پنجره بشه و توسط بارانگیر ریخته بشه بیرون و دور از پنجره

این نوار درزگیر فومی بایستی چند سال یکبار کنده و عوض بشه . وقتی که دیگه پوسیده شده و نمی‌تونه درز پنجره رو ببنده .

۳- در مورد پنجره‌های دوجداره ، اگر آب باران ازش میاد داخل واحد پس یا پنجره‌ها از نوع بنجل هست و درست طراحی نشده و یا لاستیک آب بندیِ شیشه ، نازک و بنجل هست و یا آفتاب خورده و جمع شده و یا پوسیده . در این مورد دیگه یا بایستی لاستیکش عوض بشه و یا با چسب آکواریوم به خوبی از بیرون آب بندی بشه .

۴- اگر پنجره قبلاً آهنی بوده و بریده شده و فقط قابش مانده و روی همون قاب فلزی ، پنجره دوجداره نصب شده و حالا از زیر پنجره ی دوجداره آب باران میاد داخل ، پس بایستی زیر پنجره ی دوجداره از بیرون آب بندی بشه با اسپریِ فوم و اگر این کار مشکل رو حل نکرد ، پس بایستی پنجره ی دوجداره برداشته بشه و زیرش به خوبی آب بندی بشه با فوم (اسپری کَف) و پس دوجداره نصب نصب بشه

ادامه دارد ...

 

[MOHAMAD_ASEMOONI]

سلام

ماجرای اجاره ی یک واحد در شهرک‌های اطراف تهران:

یک نفر در دیوار آگهی میده برای اجاره ی واحدش که ۱۲۰ متری هست و در یکی از شهرک‌های اطراف تهران هست .

فردی تماس می‌گیره و میگه خودش واحد بزرگی داره در إلٰهیه ی تهران و قصد مهاجرت داره برای دو سه سال .

میگه قصد داره واحد ۱۲۰ متری رو اجاره کنه تا اسباب و اثاثیه ی واحدش رو ببره بذاره اونجا تا بتونه واحد خودش در الهیه رو اجاره بده و بعدش مهاجرت کنه و اجاره ی ۶ ماه رو هم پیشاپیش پرداخت می‌کنه .

مالک واحد ۱۲۰ متری ، سه شرط تعیین می‌کنه برای موافقت :

۱ - در قرارداد اجاره نوشته بشه که فقط اثاثیه معمولیِ منزل گذاشته میشه در واحدش.

۲ - کلیه اسباب و اثاثیه متعلق به خودشان هست . یعنی متعلق به خودِ مستأجر .

۳ - واحدش تبدیل نخواهد شد به انبار برای آوردن و بردنِ کالاهای مختلف .

اون فرد با این سه شرط موافقت نکرد !!!

عدم موافقتش باعث شد که مالک واحد ۱۲۰ متری هم واحدش رو بهش اجاره نده چون این شرط‌ها همگی منطقی و معقول بود و قبول نکردنش یعنی که اون شخص به احتمال زیاد یک ریگی به کفشش هست .

 

[MOHAMAD_ASEMOONI]

سلام

ماجرای اجاره ی یک واحد در شهرک‌های اطراف تهران:

یک نفر در دیوار آگهی میده برای اجاره ی واحدش که ۱۲۰ متری هست و در یکی از شهرک‌های اطراف تهران هست .

فردی تماس می‌گیره و میگه خودش واحد بزرگی داره در إلٰهیه ی تهران و قصد مهاجرت داره برای دو سه سال .

میگه قصد داره واحد ۱۲۰ متری رو اجاره کنه تا اسباب و اثاثیه ی واحدش رو ببره بذاره اونجا تا بتونه واحد خودش در الهیه رو اجاره بده و بعدش مهاجرت کنه و اجاره ی ۶ ماه رو هم پیشاپیش پرداخت می‌کنه .

مالک واحد ۱۲۰ متری ، سه شرط تعیین می‌کنه برای موافقت :

۱ - در قرارداد اجاره نوشته بشه که فقط اثاثیه معمولیِ منزل گذاشته میشه در واحدش.

۲ - کلیه اسباب و اثاثیه متعلق به خودشان هست . یعنی متعلق به خودِ مستأجر .

۳ - واحدش تبدیل نخواهد شد به انبار برای آوردن و بردنِ کالاهای مختلف .

اون فرد با این سه شرط موافقت نکرد !!!

عدم موافقتش باعث شد که مالک واحد ۱۲۰ متری هم واحدش رو بهش اجاره نده چون این شرط‌ها همگی منطقی و معقول بود و قبول نکردنش یعنی که اون شخص به احتمال زیاد یک ریگی به کفشش هست .

 

[MOHAMAD_ASEMOONI]

سلام

پیام بسیار مهم :

قابلِ توجهِ همه‌ی مستأجرین و همچنین مالکینی که مستأجر دارند (واحد آپارتمانی، ویلا ، فروشگاه، مغازه ، انبار ، باغ ، زمین و غیره )

درسته که در قسمتی از قرارداد اجاره نوشته شده که اگر قرارداد منقضی بشه و مستأجر تخلیه نکنه و یا مالک (موجِر) ، پولِ ودیعه ی مستأجر رو پس نده ، باید روزانه مبلغ ....... تومان جریمه پرداخت کنه به طرفِ دیگه .

اما دریافتِ این جریمه ی روزانه ، شرط و شروطی داره که اگر رعایت نشه پس قابل مطالبه نیست

شرط‌ها به زبان ساده و خلاصه اینهاست :

۱- قبل از پایان مدت قرارداد ، طرفی که احساس می‌کنه ممکنه طرفِ دیگه بدعهدی کنه ، باید بره دفتر قضائی و «اظـهارنـامه» بفرسته برای طرف دیگه .

اظهارنامه باید حداقل ۱۰ روز قبل از تاریخ پایان قرارداد فرستاده بشه برای طرف دیگه .
حتی یک ماه قبل از تاریخ انقضای قرارداد هم میشه اظهارنامه فرستاد برای طرف دیگه .

۲-
الف - اگر قرارداد منقضی بشه و مستأجر واحد رو تخلیه نکنه ، مالک فقط در صورتی حق مطالبه ی جریمه ی روزانه ی نوشته شده در قرارداد رو داره که قبلش اظهارنامه فرستاده باشه برای مستأجر و پس از انقضای قرارداد باید بلافاصله مبلغ ودیعه ی مستأجر رو کامل واریز کنه به صندوق دادگاه یا صندوق شورای حل اختلاف.

ب - اگر قرارداد منقضی بشه و مالک ودیعه ی مستأجر رو پس نده ، مستاجر فقط در صورتی حق مطالبه ی جریمه ی نوشته شده در قرارداد رو داره که قبلش اظهارنامه فرستاده باشه برای مالک و واحد رو هم تخلیه کنه و کلیدش رو تحویل بده به شورای حل اختلاف و یا دادگاه.

این شدنی نیست که مستاجر به مالک بگه تا پول ودیعه ام رو بهم پس ندی واحدت رو تخلیه نمی‌کنم ، بعدش هم جریمه ی روزانه ی نوشته شده در قرارداد رو مطالبه کنه از مالک!!! .

این شدنی نیست که مالک به مستأجر بگه تا واحدم رو تخلیه نکنی پول ودیعه ات رو بهت پس نمیدم ، بعدش هم جریمه ی روزانه ی نوشته شده در قرارداد رو مطالبه کنه از مستأجر!!! .

توضیح:

اظهارنامه یعنی اطلاع رسانیِ رسمی.
چون برای قوه قضائیه قابل قبول نیست که فردی بگه :
تماس گرفتم بهش گفتم قرارداد تمدید نمیشه.
پیامک زدم بهش گفتم
در واتس اَپ یا سروش یا تِلِگْرام یا ایتا و غیره بهش پیام زدم گفتم
رفتم در خونه ش بهش گفتم
توی خیابون دیدمش بهش گفتم
توی پله‌ها دیدمش بهش گفتم
و غیره

اگه اونی که براش اظهارنامه می‌فرستید ، ناراحت شد و گفت چرا اظهارنامه فرستادی ؟ بهش بگین اظهارنامه فقط یک اطلاع رسانی رسمی هست برای مسائل حقوقی

اینکه آیا باید برند شورای حل اختلاف یا دادگاه ، این بستگی داره به مبلغ ودیعه و یا مبلغِ اختلافِ حقوقی

سالها پیش تا ۲۰ یا ۲۵ میلیون تومان مربوط می‌شد به شورا و بالاتر از اون مربوط می‌شد به دادگاه .

★ میتونید تماس بگیرید با یکی دو تا دفتر قضائی در هر کجای ایران و جزئیاتش رو از مدیر دفتر قضائی بپرسید .

بهتره همیشه شماره ی دفتر قضائی منطقه ی خودتون رو در گوشیتون ذخیره داشته باشید .

با جستجو در گوگل هم میتونید به دست بیارید.

کافیه در گوگل بنویسید:
دفتر قضائی شهر .... خیابان .... تلفن

و یا از ۱۱۸ بپرسید

===================================

برای درگیری و اختلافاتِ جزائی و کیفری مثل فحاشی ، زد و خورد ، تهدید ، سرقت ، کلاهبرداری ، چاقوکشی ، تیراندازی ، آدم ربائی ، قتل ، رشوه ، خیانت ، مزاحمت ، اغفال ، تجاوز ، خشونت ، خشونت خانوادگی و سایر جرايم ، نیازی به اظهارنامه نیست و میشه فوراً اقدام کرد از طریق تماس با پلیس و یا رفتن به کلانتری و شکایت کرد و سپس پیگیریِ شکایت در دادسرا .

بهتره شماره کلانتری محلتون ، دفتر پیشخوان دولت و آبفا و شرکت گاز و برق و همچنین اتفاقات آب و برق و گاز رو در گوشیتون ذخیره داشته باشید

همچنین آتش‌نشانی و اورژانس

سؤالی دارید ،مطرح کنید.

 

[MOHAMAD_ASEMOONI]

سلام

در دنباله ی مطلبِ قبلی

نکته ی مهم :

کسی که دادخواست میده برای مطالبه ی حقوقی ، به نفعش هست که در دادخواستش «هزینه‌های دادرسی» رو هم مطالبه کنه که الان کمتر از ۵۰۰ یا ۶۰۰ هزار تومان نیست .

یعنی چه مالک و که مستأجر اگر کارشون به جایی رسید که مجبور شدند دادخواست بدند برای مطالبه به تخلیه ی واحد و یا پولِ ودیعه ، بهتره حتماً هزینه‌های دادرسی رو هم مطالبه کنند .

هزینه‌های دادرسی یعنی هزینه‌های ثبتِ دادخواست ، هزینه‌های ارسال کارشناس فنی و یا حقوقی و حسابداری و یا پزشکی (پزشکی قانونی) به یک مکان برای بررسی جزئیات پرونده و ارسال گزارش و نظرش برای قاضیِ پرونده

هزینه‌های دادرسی در صورتی قابل وصول هست که خواهان یا همون دادخواست دهنده، پرونده رو ببَره و حکمِ دادگاه یا شوریٰ (دادنامه) به نفعش صادر بشه

دادنامه = حُکمِ

سؤالی داشتید مطرح کنید

 

[MOHAMAD_ASEMOONI]

سلام

ساختمانهایی که دوربین‌های مداربسته دارند ، باید حتماً در قراردادهای اجـاره و حتی فروش بنویسند «ساختمان دارای دوربین‌های مداربسته می‌باشد »

خصوصاً برای مستأجرها باید هنگام بازدید ، این موضوع بهشون اطلاع داده بشه و حتماً هم در قرارداد اجاره ذکر بشه تا بعداً اعتراض نکنند به دوربین‌های ساختمان .

البته در صورتِ اثباتِ سوءِ استفاده از دوربین‌های ساختمان ، هر فردی حق اعتراض و حتی شکایت در کلانتری و پیگیری شکایت در دادسرا رو داره .

فقط یک نفر باید به تصاویر دوربین‌های مداربسته ی ساختمان دسترسی داشته باشه
و این فرد باید خوشنام و امین و امانت‌دار و واقف به قانون و حق باشه .

به عقیده ی بنده ، افرادِ بدنام ، فَحّاش ، الکل‌خور و معتاد نباید به تصاویر دوربین‌ها دسترسی داشته باشند و نه مدیر ساختمان بشند .

تصاویر دوربین‌ها ، اَسرارِ خصوصی زندگیِ مردم هست و اِفشای این تصاویر و یا دادنِ اطلاعاتِ رفت و آمد مردم به دیگران بدون دلیلِ قانونی ، یک جُرمِ بزرگ هست و قابل پیگرد قانونی در کلانتری و دادسرا .

 

[Persia1]

یک تاپیک فوق العاده مفیدمن شخصا خیلی چیزا یاد گرفتم ممنون

 

[MOHAMAD_ASEMOONI]

سلام

بسیار مهم :

اشتباهات دردسرسازِ یک مالک :

۸ ماه پس از قرارداد اجاره ، مستأجر به مالک خبر میده که براش مشکلی پیش اومده و باید اسباب‌کشی کنه و برگرده شهرستان خودشون .

به همین دلیل از مالک می‌خواد که قرارداد فسخ بشه و پول ودیعه بهش پس داده بشه .

مالک بهش میگه هنوز ۴ ماه از مدت قراردادشون که یکساله هست باقی مونده و پول ودیعه رو هم نداره پس باید صبر کنه تا مستأجر پیدا بشه و ازش پول بگیره و بده بهش .

مستأجر هم قبول می‌کنه .

بعد از سپردن به چند آژانس املاک و همچنین نشرِ آگهی در یک سایت تبلیغاتی و چند بازدید توسط مردم از واحد ، بالاخره یک نفر واحد رو می‌پسنده

از اینجا اشتباهاتِ محاسباتی و قانونی یکی پس از دیگری انجام میشه و حسابی دردسرساز میشه :

★فردی که واحد رو پسندیده ، مبلغ‌ ۱۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان همینطوری و بدونِ قرارداد نوشتن، واریز می‌کنه به حساب مالک به عنوان بیعانه !

★ مالک هم همون روز این ۱۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان رو که اصلاً تضمینی وجود نداشته براش ، بدون هیچ مدرکی واریز می‌کنه به حساب مستأجر فعلی تا بتونه واحدی که در شهرستان خودش دیده رو رزرو کنه تا از دستش نره .

★مستأجر فعلی هم فوراً پول رو می‌فرسته برای یکی از اقوامش تا شهرستانِ خودشون تا قرارداد بنویسه برای اون واحد و قرارداد هم نوشته میشه .

★ ★ دو روز بعدش فردی که بیعانه پرداخت کرده بوده به مالک میگه پشیمون شده و واحد رو نمی‌خواد چون مالکِ واحدی که در اون ساکن هست حاضر نیست پول ودیعه رو بهش پس بده و گفته تا مستأجر جدید پیدا نکنم پولی ندارم بهت بدم ! (البته ممکنه این فقط یک دروغ بوده و واحد بهتری پیدا کرده بوده برای اجاره )

★ مالک هم زنگ می‌زنه مستأجرش و میگه طرف واحد رو نمی‌خواد و ۱۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان پولش رو می‌خواد .

★ مستأجرش عصبانی میشه و میگه یعنی چه ؟ مگه مسخره بازیه ؟! من پول رو دادم به یکی از اقوام و رفته قرارداد نوشته در شهرستان خودمون و این پول رو پرداخت کرده به مالک واحد جدید و دیگه نمیتونه قرارداد رو فسخ کنه و پول رو پس بگیره وگرنه چند میلیون تومان ازش جریمه می‌گیرند بابت فسخِ قرارداد .

★ مالک هم میگه من هم پولش رو ندارم بهش بدم .

★ اون شخص هم هی تماس می‌گیره و میگه چرا پولم رو پس نمیدین ؟ من قرض کردم این پول رو . من که قراردادی ننوشتم هنوز . باید پولم رو پس بدین وگرنه چنین و چنان می‌کنم .

خلاصه اوضاع حسابی شیر تو شیر میشه و همگی عصبانی و ناراضی .

بالاخره با وساطت و پادرمیانیِ یکی از اقوامِ مالک ، گرهِ این مشکل بزرگ تا حدی باز میشه . این فرد مبلغ ۱۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان رو از جیب خودش میده به اون فردی که بیعانه پرداخت کرده بوده و قسمتی از مشکل حل میشه .

اما هنوز مشکل مستأجر فعلی و قراردادی که در شهرستان خودش نوشته حل نشده و هی میگه باید سریع پول ودیعه رو بگیرم تا بفرستم شهرستان خودمون تا پرداخت بشه به مالک جدید وگرنه قرارداد فسخ میشه و واحد هم از دستم می‌ره و ۳,۰۰۰,۰۰۰ تومان هم جریمه از ۱۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان که پرداخت کرده‌ام کسر میشه . و داد میزنه میگه چرا بیعانه ی اون فرد رو بهش پس دادین ؟ بیخود کرده پشیمون شده . باید بهش می‌گفتین پول بیعانه دیگه خرج شده و باید بیاد قراداد بنویسه .

★ مالک دیگه عصبانی میشه و به مستأجرش میگه اصلاً دیگه نمی‌ذارم قراردادت زودهنگام فسخ بشه و باید بگیری بشینی تا پایان قراردادت که ۴ ماهِ دیگه ازش باقی مونده .

★ مستأجر هم قرارداد شهرستانش رو اجباراً فسخ می‌کنه و ۳,۰۰۰,۰۰۰ تومان جریمه ی فسخ ازش می‌گیرند .
۷,۰۰۰,۰۰۰ تومانِ باقیمانده رو هم پیش خودش نگه میداره و به مالک نمیده .

بعدش مستأجر که کینه ی مالک رو هم به شدت به دل گرفته ، منتظرِ لحظه‌ای هست که بتونه انتقام بگیره .

★ بالاخره ۳ ماه دیگه هم سپری میشه و یک ماه قبل از پایان قرارداد ، مالک به مستأجرش میگه حالا می‌خوام دوباره به املاک بسپارم و آگهی هم منتشر کنم تا مستأجر جدید بگیرم تا بتونی بری .

★★ مستأجر هم که روزشماری می‌کرده برای لحظه‌ی انتقام ، به مالک میگه تا آخرین روز قراردادم همینجا می‌مونم و به هیچکسی هم اجازه ی بازدید از واحد رو نمیدم و روز آخر هم اگه پولم رو ندادی ازت شکایت می‌کنم و کلی خسارت ازت می‌گیرم .

★ مالک هم سعی می‌کنه اقدام تنبیهی و انتقامی انجام بده ولی کاری از دستش برنمیاد .

★ مالک با هزار بدبختی و قرض گرفتن از چند نفر ، پول ودیعه ی مستأجرش رو جور می‌کنه ولی باز هم روز تحویل گرفتنِ واحد سعی می‌کنه کوچکترین خسارت به واحد رو هم بهانه کنه برای خسارت گرفتن از مستأجرش و موفق هم میشه حدود ۲,۰۰۰,۰۰۰ تومان خسارت بابت رنگهای خراب شده ی دیوار و زخم شدن کابینت آشپزخانه و شکستن یک سرامیک و غیره خسارت بگیره . البته بیشتر از اینها میخواسته بگیره که با وساطت آژانس املاک به همون ۲,۰۰۰,۰۰۰ تومان اکتفا می‌کنه.

===================================

از ابتدا بایستی کار به نحو زیر انجام میشد تا این همه مشکلات و دردسر و خسارت و اعصاب خردی پیش نیاد :

✓ بایستی مالک به اونی که واحد رو پسندیده و می‌خواسته بیعانه پرداخت کنه بگه :
ودیعه ی شما ۱۵۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان هست و ودیعه ی مستأجر فعلی ۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان . پس اگر واحد رو پسندیدی باید حداقل ۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان بیاری و قرارداد هم بنویسی و همزمان ، قرارداد مستأجر فعلی هم فسخ بشه و ۵۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان از پولش بهش پرداخت بشه و باقیمانده هم بعد از چک شدن واحد و عدم وجودِ خسارت و تخلیه ی خانه از پولی که مستأجر جدید پرداخت کرده خیلی راحت بهش پرداخت میشه و می‌ره .

دیگه مستأجر جدید هم نمی‌تونه بگه پشیمون شدم و پولم رو بده .
چون قراداد نوشته و ۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان یعنی دو سومِ ودیعه ش رو هم پرداخت کرده .

حتی اگه بگه پشیمان شده و واحد رو نمی‌خواد ، مالک خیلی خونسرد میتونه بهش بگه دیگه قرارداد نوشتی و اگه پشیمان شدی پس باید صبر کنی تا مستأجر جدیدی پیدا بشه و قرارداد بنویسه و ۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان هم پرداخت کنه تا پولت رو پس بگیری و در تمام این مدتِ انتظار هم باید اجاره ی واحد و شارژش رو طبق قرارداد پرداخت کنی .

اینطوری مستأجرِ جدید دیگه به فکر فسخ قرارداد نمی‌افته و درسِ عبرتِ بزرگی هم براش میشه که دفعه ی دیگه درست تصمیم بگیره تا به دردسر نیافته و دیگران رو هم به دردسر نندازه.

===================================

اشتباه محاسباتی این بوده که مالک فکر کرده که چون بازدیدکننده ۱۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان بیعانه داده پس دیگه حتماً واحد رو میخواد .

و مستأجر فعلی هم اشتباه محاسباتیش این بوده خیال کرده بازدیدکننده دیگه حتماً واحد رو می‌خواد

اشتباهات قانونی هم بسیار بوده :

پرداخت بیعانه توسط بازدیدکننده بدون رسید گرفتن .
بیعانه گرفتن توسط مالک بدون قرارداد نوشتن .
بیعانه ی بسیار کم . (فقط ۱۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان از ۱۵۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان !!!)
پرداخت پول به مستأجر فعلی بدون رسید .
قرارداد نوشتن مستأجر فعلی در شهرستان خودشون فقط با ۱۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان پولی که باد هوا بوده و پشتوانه‌ای و تضمینی براش وجود نداشته .

سوالی داشتید مطرح کنید

 

[MOHAMAD_ASEMOONI]

سلام

هرگز قفلِِ آویز و یا قفلِ کتابی که قبل از قفل شدنش کلیدش درمیاد نخرید

چون خیلی احتمال داره که اشتباه کنین و فکر کنین قفل شده ولی هنوز باز هست .

مشکل دیگه اینه که ممکنه قبل از قفل کردنِ قفل کتابی ، کلیدش رو ازش دربیارین و بعد از بستنش روی حفاظِ درب و قفل کردنش متوجه بشین که سمتِ کلیدخورش کنار دیوار هست و دیگه نمی‌تونین با کلیدش بازش کنین !!! و راهی نداره جز آوردنِ آهنگر و بریدنِ قفل با دستگاه فِرِز یا بریدنِ چفتِ آهنیِ روی حفاظِ درب چون دیگه از دستِ کلیدساز هم کاری برنمیاد

پس قفلی بخرید که فقط وقتی کلیدش درمیاد که قفل شده باشه

 

[Persia1]

سلام

هرگز قفلِِ آویز و یا قفلِ کتابی که قبل از قفل شدنش کلیدش درمیاد نخرید

چون خیلی احتمال داره که اشتباه کنین و فکر کنین قفل شده ولی هنوز باز هست .

مشکل دیگه اینه که ممکنه قبل از قفل کردنِ قفل کتابی ، کلیدش رو ازش دربیارین و بعد از بستنش روی حفاظِ درب و قفل کردنش متوجه بشین که سمتِ کلیدخورش کنار دیوار هست و دیگه نمی‌تونین با کلیدش بازش کنین !!! و راهی نداره جز آوردنِ آهنگر و بریدنِ قفل با دستگاه فِرِز یا بریدنِ چفتِ آهنیِ روی حفاظِ درب چون دیگه از دستِ کلیدساز هم کاری برنمیاد

پس قفلی بخرید که فقط وقتی کلیدش درمیاد که قفل شده باشه

والا سوییچ پراید در حالت روشن ماشین میاد بیرون و ماشین روشن می مونه اینو کجای دلمون بزاریم دیگه

 

[MOHAMAD_ASEMOONI]

سلام

طبقِ اخبارِ شبکه ی خبر ، قانونِ جدیدِ تعیینِ مبلغِ رهن و اجاره و همچنین فروش املاک از ۲۵ اردیبهشتِ ۱۴۰۳ اجرایی شده

همه‌ی مالکین و مستأجرین بایستی از این قانون مطلع باشند .

طبق این قانون ، اگر موجِر (اجاره دهنده) مبلغِ رهن یا اجاره ی بیش از حدِ معین شده در قانون دریافت کرده باشه مستأجر تا ۵ سال پس از تخلیه ی مِلک هم حق داره ازش شکایت کنه و مبالغی که موجر زیاد گرفته رو ازش مطالبه کنه.

علاوه بر این ، مالک بابتِ این تخلفش باید جریمه پرداخت کنه به دولت .

★ جزئیات بیشتر در کلیپِ زیر (حجم کلیپ گ ۷ مگابایت)