فرشته ت

3-لذا نسبت به مالک جدید هیچگونه نیازی به تمدید و یا تنفیذ قرارداد نبوده و نیست مواظب باشید گول نخورید.لذا در مورد تمدید و یا تنفیذ هرگونه دعوی مالک عاقبتی جز رد دعوی ندارد نترسید بجز مواردی را که بیان نمودم مانند تعدیل اجاره،تعدی و تفریط،انتقال به غیر،تغییرات اساسی و غیره

این نظر شخصی بنده با توجه به قوانین مالک و مستاجر از گذشته تا حال بوده نسبت به موضوع شما بوده

2-خواه آن مالک اولیه بوده ویا مالکین هرکدام چندین مرحله مالکیت خود را انتقال داده باشند لذا مالک حالیه یعنی آخرین مالک حق اعمال حقوق قانونی مربوط به مالکیت را دارد لذا همانگونه که این حق در قانون برای مالک متصور شده برای مستاجر دارنده حق سرقفلی نیز این حق وجود دارد که حق سرقفلی بدون نیاز به تمدید و یا تنفیذ ادامه خواهد داشت و نیازی به عقد مجدد نبوده زیرا اصل بر صحت عقود بوده مگر خلاف آن ثابت شود لذا بعضی از مالکین با سوء استفاده از عدم اطلاع دارندگان سرقفلی و با ترساندن با واسطه و بی واسطه مستاجرین سرقفلی و با زرنگی خودشان میدانند هیچ حقی نسبت به سرقفلی بجز مقرره قانون ندارند ولی با این مانورها قصد گرفتن حقی بیشتر از حق خود مینمایند بعضی گول خورده و بعضی نمیخورند

1-در جواب قبلی اشتباهاتی وجود داشت که در این جواب رفع شد
جواب کلی سوال شما : با توجه به قوانین جاری در مورد مالک و مستاجر چه قانون سال 56 و چه به بعد از نظر کلی هیچ فرقی نمیکند مالک اول که مالکیت کلی را داشته و حق اجاره سرقفلی خود را واگذار نموده نیازی به عقد مجدد و یا تنفیذ و یا هر نام دیگر تحت هیچ شرایطی وجود ندارد لذا باید درنظر داشت که مالک اصلی با توجه به قوانین هر زمان که نیاز به ملک خود داشته باشد و یا شرایط دیگر مانند تخلف مستاجر از قانون مانند پایان مدت اجاره و یا تعدی و تفریط و یا انتقال به غیر و موارد دیگر میتواند با پرداخت حقوق قانونی مستاجر دارنده حق سرقفلی با نظر کارشناس و یا در صورت اعتراض هریک از طرفین با نظر کارشناسان رسمی به نرخ روز حق و حقوق خود را دریافت و ملک را تحویل مالک آن بدهد

منظور از مشمول قانون 76 در جواب قبلی : قرار دادهای اجاره که بعد از سال 1376 تنظیم شده اند ....به عبارت دیگر مشمول قانون 1376 می باشند و قرار دادهای اجاره که قبل از سال 1376 تنظیم شده اند مشمول قانون موجر و مستاجر 1356 می باشند

اگر قرارداد مشمول قانون 76باشد ،پس از اتمام قرارداد موجر حق درخواست تخلیه ی مورد اجاره را دارد مشروط بر اینکه مبلغ سرقفلی را به قیمت عادله ی روز به مستاجر پرداخت نماید
مگر اینکه در قرارداد شروط دیگری درج شده باشد

سلام

اگر چنانچه سرقفلی طی سندعادی تنظیم شده باشد و مالک بدون مطلع کردن خریدارملک نسبت به سرقفلی انتقال سند کند مرتکب جرم حیله و تقلب دربیع یا به عبارتی فروش مال غیر شده است
لیکن چنانجه سرقفلی طی سندرسمی تنظیم شده باشد قطعآ سردفتران دراین خصوص تجربه کافی دارند که انتقال سرقفلی را درسند درج نماین.
در کل محفوظ ماندن حق سرقفلی برای مستاجر(سرقفلی دار)باید با مالک جدید که قائم مقام مالک قبلی است تجدید قرارداد نماید
بدون پرداخت مبلغی مازاد بر مبلغ مذکور در قرارداد قبلی ،مگر اینکه مدت اجاره تمام شده باشد که در این صورت باید در مورد مبلغ اجاره با مالک جدید توافق نماید.موفق باشید

مگسی را کشتم ن به این جرم که حیوان پلیدیست،بد،است
و نه چون نسبت سودش ب ضرریک به صداست
طفل معصوم به دور سرمن میچرخید
ب خیالش قندم
یاکه چون اغذیه ی مشهورش،تابه آن حدگندم
ای دوصدنور ب قبرش بارد
مگس خوبی بود
من ب این جرم که ازیادتوبیرونم کرد
مگسی را کشتم

شاعر میگه :"برخیز و مخور غم جهان گذران"

همین که پامیشی

میگه :"بنشین و دمی به شادمانی گذران"

عجب گیری کردیم

نامه زهرای ۹ ساله به رزمندگان‌ ۸ /۱۱/ ۶۲:

با سلام به امام زمان ـ علیه‌‌السلام
و درود به امام خمینی

سلام به رزمندگان اسلام. اسم من زهرا می‌باشد. این هدیه را که نان خشک و بادام است برای شما فرستادم. پدرم می‌خواست جبهه بیاید ولی او با موتور زیر ماشین رفت و کشته شد. من ۹ سال دارم و نصف روز مدرسه و نصف دیگر را قالی بافی می‌روم. مادرم کار می‌کند. ما ۵ نفر هستیم. پدرم مُرد و باید کار کنیم و من ۹۲ روز کار کردم تا برای شما رزمندگان توانستم نان بفرستم. از خدا می‌خواهم که این هدیه را از یک یتیم قبول کنید و پس ندهید و مرا کربلا ببرید. آخر من و مادرم خیلی روزه می‌گیریم تا خرجی داشته باشیم. مادرم خودم احمد و بتول و تقی برادر کوچک ماست، سلام می‌رسانیم. خدا‌نگهدار شما پاسداران اسلام باشد.

خداروشکر
کاری نکردم گلم

این که نشونی عکس نیست

تونستی عکس بذاری؟

همین جایی که برات پیام میذارم توگزینه های بالا دومی ازچپ روکلیک کن بعد نشونی عکستو بهش بده

عکس صفحه مشخصات رو میگی؟

سلام صبح بخیر
ممنون شماخوبی؟

تو این روزگار این شعر اینجوری میشه :

چو عضوی به درد اورد روزگار دگر عضوها خنده و هار هار

لباس عروس(اونایی که دوست دارن زود عروس بشن بیان لباسشونوانتخاب کنن)

و این هم آخرین پیام:

کمتر دروغ بگیم
درست زندگی کنیم
باهم مهربون باشیم
کمتر آدما رو ناراحت کنیم
حواسمون به کارامون،حرفامون،رفتارامون بیشتر باشه....
برای خودمون ارزش قائل باشیم...


با آرزوی بهترین ها برای بهترین ها......


+بابت مقاله هایی که در اینجا برام گرفتید تشکر میکنم...

بدرود...