ضوابط شهرداری و طراحی معماری

[همراهی]

ضوابط شهرداری در طراحی معماری جز جدا نشدنی برای تایید و گرفتن جواز طرح می باشد.
در این تاپیک قصد داریم با کمک شما دوستان به اموزش و بررسی ضوابط و مقررات به صورت نکته وار که بعضا در هیچ کتابی پیدا نمیشه کرد مگر با کسب تجربه ، بپردازیم

زمانی که دستور نقشه صادر میشه جهت گرفتن جواز شما شروع میکنید به طراحی معماری(شامل پلان و نما و برش و ...)یه سری ظوابطی هست شما حتما باید تو طرحتون رعایت کتید اونارو وگرنه نقشتون برگشت میخوره و شما متحمل هزینه اضافه خواهید شد.

این قوانین شامل مثلا(قوانین آتش نشانی(جداسازی راه پله و آسانسور و یا پله فرار)عرض پاگرد،مساحت نورگیر،طول کنسول،سر گیری ها،مقدار درز انقطاع(که مقدارش 1/200 ارتفاع ساختمونه)تامین پارکینگ مورد نیاز(که مهمترین و پر دردسر ترینشه)و....)میشه.

اگه شما موارد رو بدونبد و بتونید تو طرحتون اعمال کنید خب میتونید نقشه ارائه بدید به شهرداری واسه کسایی که میخوان جواز بگیرن.حالا یا خودتون حق امضا دارید پاشو امضا میکنید یا ندارید امضا یکی دیگه رو میخرید و یا خودتون حق امضا دارید ولی سهمیتون واسه اون سال تموم شده.

نشریات رو از اینجا می تونید دانلود کنید: مقررات ملی ساختمان, بخشنامه ها و نشریه ها


با تشکر از مشارکتتون

 

[F.A.R.Z.A.D]

طول کنسول

طول کنسول

با سلام.
با تشکر فراوان از دوست خوبمون خانم همراهی.
احساس کردم اگه از ظوابط ساده تر شروع کنیم بهتره.
مقدار طولی که شهرداری اجازه کنسول شدن رو ما میده 80 سانتی متره.



فقط یه نکته ای که اینجا وجود داره این طول نماسازی رو هم شامل میشه.(این نکته خیلی واسه کسایی که کار شاپ(تهیه نقشه های اجرایی اسکلت)انجام میدن مهمه چون باید طول تیر کنسولی رو 5 تا 10 سانت کوتاهتر از کنسول بگیرن(اگه این کار انجام نشه موقع گرفتن پایان کار به مشکل میخورن)

 

[F.A.R.Z.A.D]

جداسازی پله از آسانسور

جداسازی پله از آسانسور

این قانون مربوط به مسائل ایمنی آتش نشانی میشه.
طبق این قانون درب آسانسور و پله نباید نباید به یه پاگرد مشترک منتهی بشه(چون اگه مثلا همین پاگرد دچار اتش سوزی بشه دسترسی به پله و آسانسور همزمان باهم غیر ممکن میشه)

 

[negin jo0on]

با سلام.
با تشکر فراوان از دوست خوبمون خانم همراهی.
احساس کردم اگه از ظوابط ساده تر شروع کنیم بهتره.
مقدار طولی که شهرداری اجازه کنسول شدن رو ما میده 80 سانتی متره.
مشاهده پیوست 144933


فقط یه نکته ای که اینجا وجود داره این طول نماسازی رو هم شامل میشه.(این نکته خیلی واسه کسایی که کار شاپ(تهیه نقشه های اجرایی اسکلت)انجام میدن مهمه چون باید طول تیر کنسولی رو 5 تا 10 سانت کوتاهتر از کنسول بگیرن(اگه این کار انجام نشه موقع گرفتن پایان کار به مشکل میخورن)

به ما گفتن واسه اسکلت بتنی تا 1.20 هم میشه

 

[F.A.R.Z.A.D]

به ما گفتن واسه اسکلت بتنی تا 1.20 هم میشه

سلام.
آره تو همون اسکلت فلزی تا چند متر هم میشه کنسول داشت(با دستک و ...)-اساتید از لحاط فنی میگن.
واینکه از لحاظ فنی میشه با اینکه آیا شهرداری اجازه میده فرق میکنه.
میشه ولی شهرداری اجازه نمیده.

 

[F.A.R.Z.A.D]

جک معلول یا رمپ معلول

جک معلول یا رمپ معلول

تو ورودی هایی که اختلاف سطح داره با سطح کوچه یا خیابان جهت راه حال معلولین باید از رمپ استفاده بشه ولی چون امکان تعبیه رمپ تو ساختمون های مسکونی در اکثر موارد وجود نداره میشه از جک معلول استفاده کرد.
ابعاد جک معلول و نوع قرار گیری در ورودی ساختمان رو تو پلان و نمای زیر نشون داده شده.
نکات مربوط به رمپ معلول:
1-حداکثر شيب رمپ 8% با عرض 120سانتی متر 2-پيش بينی پاگرد در سطوح شيبدار بالاتر از 10 متر

3-تعبيه حداقل عرض 150 سانتی متری در سطح شيبدار دارای پيچ

4-نصب ميله دستگرد در دو طرف سطوح شيبدار با ارتقاع 80 سانتی متر، قطر 5/3 سانتی متر و حداقل فاصله ميله و ديوار 4 سانتی متر

5-مسقف و غير لغزنده بودن سطح شيبدار

 

[shima.2]

سالن های همایش وآمفی تئاترها

سالن های همایش وآمفی تئاترها

1.شیب کف سالن پس از10متراول شروع میشه.
2.اختلاف ارتفاع درهرردیف باردیف قبلی 8تا10سانتی متراست
3.عمق کلی صندلی ها 60-70سانتی متر
4.فضای بین صندلی ها دردرواقع راه عبوربین صندلی ها 30-50سانتی متر
5.حداقل عرض راهروهای طرفین 110سانتی متراست.(نبایدوسط راهروباشه چون بهترین دید روداره)
6.ارتفاع پله ها کمتراز18سانتی مترباشه
7.درصورتی که راهروها درطرفین وعرض راهروها 110باشه حداکثرتعداد صندلی در هرردیف 22تابایدباشه
8.به ازای هرتماشاچی 6.2-10.8مترمکعب بایدفضاداشت

 

[F.A.R.Z.A.D]

پارکینگ(مهم)

پارکینگ(مهم)

پارکینگ

چیزی که تو پارکینگ خیلی مهمه عرض مرود نیاز برای اتومبیل هاست.میزان عرض مورد نیاز واسه تعداد مختلف اتومبیل بشرح زیره:
1- 2.5 متر برای یک اتومبیل
2- 4.5 متر برای دو اتومبیل
3- 6.5 متر برای سه اتومبیل
.
.
-تعداد پارکینگ ها هم باید برابر تعداد واحد ها تو ساختمون های مسکونی باشه.

 

[F.A.R.Z.A.D]

عرض رمپ(ماشین رو)،شعاع گردش رمپ،شیب رمپ،ایستگاه،عرض گذرو...

عرض رمپ(ماشین رو)،شعاع گردش رمپ،شیب رمپ،ایستگاه،عرض گذرو...

رمپ(ماشین رو)

1-عرض رمپ باید حداقل 3.5 متر باشه.

http://www.www.www.iran-eng.ir/attachment.php?attachmentid=144993&stc=1&thumb=1&d=1365276061

2-شعاع گردش رمپ باید حداقل 6.5 متر باشه.

http://www.www.www.iran-eng.ir/attachment.php?attachmentid=144996&stc=1&thumb=1&d=1365276476

3-شیب رمپ حداقل 15 درصد


4-ایستگاه:ایستگاه به جایی در مسیر رمپ گفته میشه که در مواردی نیاز داریم از اون استفاده کنیم که باید ابعادی حداقل 5*5 متر رو داشته باشه.


5-عرض گذر برای عبور ماشی هم باید حداقل 3 متر باشه(این عرض تفاوت داره با عرض رمپ،مثلا اگه بین دو ستون رو بخوایم به عنوان گذر ماشید در نظر بگیریم این دو ستون باید حداقل 3 متر از هم فاصله داشته باشن)

6-اطلاعاتی نیاز هست که شما روی رمپ در نقشه هاتون بنویسید که عبارتند از:طول رمپ،شیب رمپ،شعاع گردش(اگه رمپتون قوسیه) و اندازه گزاری ها

 

[F.A.R.Z.A.D]

ارتفاع کنسول(مهم)

ارتفاع کنسول(مهم)

ارتفاع کنسول از معبر

-ارتفاع کنسول از معبر باید حداقل 3.5 متر باشه


-زمانی کار ساخت ساختمان به پایان میرسه مامورین شهرداری متر بدست میان این ارتفاع رو اندازه میگیرن.یعنی هم باید تو نقشه هامون این مسئله رو رعایت کنیم هم تو اجرا.

-تو گذرهای صاف(بدون شیب)رعایت این مسئله ممکنه تو کل طبقه اول(کنسول اول)اختلاف سطحی رو بوجود بیاره.ولی تو گذر های شیبدار معمولا بخاطر شیب گذر و با در نظر گرفت 0.00 ساختمون در جای مناسب میشه این شکست و اختلاف سطح تو طبقه اول رو بحداقل رسوند و اونو به یک واحد(در ساختمون های بیش از یک واحد)کاهش داد.(ببخشید یکم پیچیده شد.نقشه ها گویا تره)



همونطور که گفته شد این مسئله باعث بوجود اومدن اختلاف سطح تو طبقه اول میشه که اینو تو پلان زیر نشون دادم.

 

[F.A.R.Z.A.D]

اندازه درز انبساط،ابعادآسانسور

اندازه درز انبساط،ابعادآسانسور

مقدار درز انبساط:
مقدار درز انبساط بستگی به ارتفاع ساختمون داره.این مقدار برابره با یک صدم ارتفاع ساختمون.مثلا اگه ارتفاع ساختمون 30 متر باشه مقدار درز انبساط میشه:30 سانتی متر که اگه دو طرف درز انبساط داشته باشیم این مقدار تقسیم بر دو میشه و مقدار درز انبساط واسه هر طرف میشه 15 سانتی متر.


ابعاد آسانسور:
ابعاد آسانسور 6 نفره برابره با 2*1.60.

​

 

[F.A.R.Z.A.D]

نورگیر و ابعاد آن،ارتباط نورگیر با کنسول و درز انقطاع(مهم)

نورگیر و ابعاد آن،ارتباط نورگیر با کنسول و درز انقطاع(مهم)

محل نورگیر:
معمولا داخل واحدهای مسکونی با طول زیاد ما مجبوریم ورودیمون رو وسط واحد در نظر بگیریم.در این صورت با توجه به اینکه آشپزخونه باید نزدیک ورودی باشه و باز با توجه به اینکه آشپزخونمون باید با فضای باز در ارتباط باشه ما مجبور به استفاده از نورگیر میشیم.

ابعاد نورگیر:
ابعاد نورگیر رو باید طوری در نظر بگیریم که جمع مساحت نورگیر بعلاوه مساحت درز انقطاعمون مساوی بشه با مساحت کنسولی که واسه ساختمونمون در نظر گرفتیم.یعنی جمع جبری اون چیزی که اضافه ساختیم(کنسول) و اون چیزی که حقمون بوده بسازیم ولی بدلیل مسائل معماری و سازه ای(نورگیر و درز انقطاع) نباید بسازیم باید صفر بشه.با این روش دیگه بخاطر کنسولمون خلافی پرداخت نخواهیم کرد.
-ابعاد نورگیر برای اتاق خواب و پذیرایی 3*4 متر و برای آشپزخانه 2*3 متر می باشد

​

 

[F.A.R.Z.A.D]

با سلام.
با تشکر فراوان از دوست خوبمون خانم همراهی.
احساس کردم اگه از ظوابط ساده تر شروع کنیم بهتره.
مقدار طولی که شهرداری اجازه کنسول شدن رو ما میده 80 سانتی متره.
مشاهده پیوست 144933


فقط یه نکته ای که اینجا وجود داره این طول نماسازی رو هم شامل میشه.(این نکته خیلی واسه کسایی که کار شاپ(تهیه نقشه های اجرایی اسکلت)انجام میدن مهمه چون باید طول تیر کنسولی رو 5 تا 10 سانت کوتاهتر از کنسول بگیرن(اگه این کار انجام نشه موقع گرفتن پایان کار به مشکل میخورن)

یه نکته رو باید در مورد طول کنسول اصلاح کنم و اون اینه که در گذر های بالای 20 متر طول کنسول میتونه تا 120 سانتی متر هم باشه.

 

[F.A.R.Z.A.D]

ارتفاع قسمت های مختلف ساختمان مسکونی و واحد تجاری

ارتفاع قسمت های مختلف ساختمان مسکونی و واحد تجاری

- حداکثر ارتفاع مفید واحد مسکونی 3.00 متر(البته با یه سازوکارایی میتونه بیشتر از این هم بشه)


-حداکثر ارتفاع مفید پارکینگ زیرزمین 2.60 متر

-حداکثر ارتفاع مفید پیلوت 2.40 متر

-حداکثر ارتفاع مفید واحد تجاری 4.50 متر

-حداقل ارتفاع مفید ورودی پارکینگ 1.80 متر

-ارتفاع مفید خرپشته 2.20 متر

-ارتفاع نورگیری در زیرزمین حداکثر 90 سانتی متر

 

[MY WORLD]

پارکینگ

چیزی که تو پارکینگ خیلی مهمه عرض مرود نیاز برای اتومبیل هاست.میزان عرض مورد نیاز واسه تعداد مختلف اتومبیل بشرح زیره:
1- 2.5 متر برای یک اتومبیل
2- 4.5 متر برای دو اتومبیل
3- 6.5 متر برای سه اتومبیل
.
.
-تعداد پارکینگ ها هم باید برابر تعداد واحد ها تو ساختمون های مسکونی باشه.
مشاهده پیوست 144973

با اجازه یه نکته به این مورد اضافه کنم: تو بعضی شهرها برای بافتهای فرسوده یه استثنا قائل شدن و اجازه ی کسر یک پارکینگ رو میدن.من علتش رو که پرسیدم گفتن برای تشویق مردم به ترمیم بافتهای فرسوده!

 

[F.A.R.Z.A.D]

نکات تکمیلی:آسانسور و راه پله

نکات تکمیلی:آسانسور و راه پله

ضوابط راه پله و آسانسور برای زمین های زیر ۲۰۰ متر مربع
1- طبق پيوست 2 مبحث پانزدهم مقررات ملي ساختمان ، حداقل ابعاد مفيد چاله آسانسورهاي 4 نفره نيمه اتوماتيك ، عرض 140 وطول 160 سانتيمتر درنظر گرفته شده است . كه باتوجه به اينكه طبق ضوابط ابلاغي ابعاد مفيد چاه آسانسور160*200 سانتيمتر ميباشد ، ابعاد مفيد 140*160 سانتيمتر براي املاك ريزدانه با مساحت سند حداكثر 200 مترمربع وياكمتر ، ملاك قرار گيرد .
2- طبق بند 3-1-4-4-4 مبحث سوم مقررات ملي ساختمان ، راه پله بايد دست كم 110 سانتيمتر عرض مفيد داشته باشد ، مگرآنكه مجموع تعدادمتصرفان تمام طبقات استفاده كننده از راه پله كمتر از 50 نفر باشد كه دراينصورت عرض مفيد مي تواند به حداقل 90 سانتيمتركاهش داده شود . لذا چنانچه مساحت سند حداكثر 200 مترمربع ويا كمترباشد ، و ساختمان مربوطه نيز حداكثر تا 5 سقف و با اسكلت فلزي طراحي گردد وتعداد كل ساكنين آن نيزكمتر از 50 نفر باشند ، عرض پاگرد مياني ، يك متر(كه پله اي درپاگرد قرار نگيرد) و عرض پاگرد در ورودي آپارتمان (هم تراز با سطح واحد) 1.20 متر، ابعاد مفيد و تمام شده راه پله ( به هنگام بهره برداري) 2* 4.60 متر درنظر گرفته شود .
ضمناً ارتفاع هرپله نيز حداكثر تا 18 سانتيمترقابل قبول باشد . بديهي است ساختمانهاي مشمول رعايت ضوابط ومقررات شهرسازي ومعماري براي افراد معلول جسمي- حركتي از مفاد اين متن مستثني ميباشند وميبايست ضوابط مربوط به آنان كمافي السابق رعايت گردد .
3- املاكي كه پس از رعايت براصلاحي ، حداكثر بر6متر و مساحت آن حداكثر 200 مترمربع وكمتر مي باشد علاوه بررعايت مفاد بند 1 و 2 اين دستورالعمل، الزامي به تامين لابي نداشته باشد .
شايان ذكر است دررابطه باعدم اجراي لابي انخاذ تدابير ايمني و حفاظتي لازم جهت جلوگيري و كاهش آثار تخريبي درزمان وقوع حريق، ضروري مي باشد .

ضوابط راه پله و آسانسور جهت زمينهاي بالاتر از 200 متر
با ادغام ضوابط معلولين و آسانسور و ايمني و آتش نشاني در مورد راه پله و آسانسور مورد نياز در طرح هاي مسكوني به نتايج زير ميرسيم :

1 – ابعاد داخل به داخل باكس راه پله 240 در 480 سانتيمتر. ( ضمنا چشم پله نداشته باشد براي جلوگيري از دودكش شدن باكس راه پله . )
2 – ابعاد داخل به داخل باكس آسانسور 160 در 200 سانتيمتر.
3 - لابي جلوي آسانسور 150 در 150 سانتيمتر.
4 – در صورتيكه در هر طبقه تا چهار واحد مسكوني داشته باشيم يك واحد راه پله و آسانسور كافي است .
5 - در صورتيكه در هر طبقه بيشتر از چهار واحد مسكوني داشته باشيم حداقل دو واحد راه پله و آسانسور.
6 – ارتفاع پله 17 سانتيمتر وعرض كف پله 30 سانتيمتر و ديوار دور تا دور باكس راه پله و باكس آسانسور 20 سانتيمتر .

 

[F.A.R.Z.A.D]

نکات تکمیلی:نورگیری و حیاط خلوت

نکات تکمیلی:نورگیری و حیاط خلوت

ضوابط نورگیری در قطعات کوچکتر یا مساوی 200 متر مربع

حداقل مساحت نورگیری در قطعات کوچکتر یا مساوی 200 متر مربع برای فضاهای اصلی معادل 6% ( شش درصد ) مساحت زمین و حداقل بعد نورگیر 2 متر الزامیست .

( به اطاق های خواب و هال و نشیمن و پذیرایی و ناهارخوری فضاهای اصلی میگویند . )

حداقل مساحت نورگیری در قطعات کوچکتر یا مساوی 200 متر مربع برای فضاهای فرعی معادل 3% ( سه درصد ) مساحت زمین و حداقل بعد نورگیر ۲ متر الزامیست. ( به آشپزخانه و انباری فضای فرعی میگویند . )

ضوابط نورگیری در قطعات بزرگتر از 200 متر مربع

حداقل مساحت نورگیری در قطعات بزرگتر از 200 متر مربع برای فضاهای اصلی معادل 12 متر مربع و حداقل بعد نورگیر 3 متر الزامیست .

( به اطاق های خواب و هال و نشیمن و پذیرایی فضاهای اصلی میگویند . )

حداقل مساحت نورگیری در قطعات بزرگتر از 200 متر مربع برای فضاهای فرعی معادل 6 متر مربع و حداقل بعد نورگیر 2 متر الزامیست .
در صورتیکه از یک نورگیر دو یا چند واحد مسکونی مستقل نورگیری میکنند :

فاصله دوپنجره فضای اصلی روبروی هم 6 متر الزامیست .
فاصله دوپنجره فضای فرعی روبروی هم 4 متر الزامیست .
فاصله دوپنجره ، یک فضای اصلی ویک فضای فرعی روبروی هم 4 متر الزامیست .

ضوابط ابعاد و مساحتهای نورگیر و حیاط خلوت های مذکور برای ساختمانهای معمولی تا پنج طبقه مسكوني ملاک عمل میباشد .

 

[F.A.R.Z.A.D]

نحوه محاسبه مساحت نورگیر(تکمیلی)

نحوه محاسبه مساحت نورگیر(تکمیلی)

نحوه محاسبه مساحت نورگیرها

اول اينكه رعايت ابعاد و مساحت نورگيرها و حياط خلوت ها براي نورگيري فضاهاي مسكوني يا اداري طبق توضيحات مطالب قبلي الزميست . در صورت رعايت ابعاد و مساحت نورگيرها و حياط خلوت ها مساحت آنها از مساحت زيربنای ساختمان كسر ميشود.

براي محاسبه مساحت نورگيرها و حياط خلوت ها در صورتيكه اين نورگير وسط ساختمان باشد مساحت داخل به داخل نورگير ( بدون دیوار ) حساب ميشود و از مساحت زيربنای ساختمان كسر ميشود.
در صورتيكه يك يا چند ضلع اين نورگير منتهي به حياط همسايه يا ساختمان همسايه باشد مساحت ديوارهاي منتهي به حياط همسايه يا ساختمان همسايه و درز انقطاع جزو مساحت نورگير حساب ميشود و از مساحت زيربنای ساختمان كسر ميگردد.
براي توضيح بيشتر ميتوان گفت كه اين نورگيرها كه طبق ضوابط احداث ميشوند به عنوان فضاي باز مانند حياط تلقي ميشوند .

ديوارهاي حياط منتهي به همسايه ها نيز جزو زير بنای ساختمان محاسبه نميشود. همچنين در صورتیکه در تعبیه نورگیرهای واحدهای مسکونی،شرایط زیر رعایت شده باشد مساحت نورگیرها یاپاسیوها جزء زیربنا محسوب نمی گردند.
1 - نورگیر اتاقهای اصلی مانند اتاق خواب و پذیرایی با مساحت 12مترمربع، باحداقل عرض 3متر.

2 - نورگیر آشپزخانه بامساحت 6مترمربع، باحداقل عرض 2متر.
3 -نورگیر سراسری در پلاکهای شمالی بامساحت کمتر از 200 مترمربع، باحداقل عرض 2متر.
بدیهی است نورگیر اتاقهای اصلی که مساحت آن بیشتر از 6% مساحت زمین و همچنین نورگیر آشپزخانه که مساحت آن از 3% مساحت زمین بیشتر باشد نیز جزء زیربنا محسوب نمی گردد.
​

 

[art-s]

چیزی که تو پارکینگ خیلی مهمه عرض مرود نیاز برای اتومبیل هاست.میزان عرض مورد نیاز واسه تعداد مختلف اتومبیل بشرح زیره:
1- 2.5 متر برای یک اتومبیل
2- 4.5 متر برای دو اتومبیل
3- 6.5 متر برای سه اتومبیل
.

طبق ضوابط جدید که از 92 اجباری شده . فضای پارکینگ برای یک ماشین از( 2.5 در 5 ) به 3.5 در 5.5 تغییر کرده. (البته نمی دونم ضوابط شهرداری تو همه شهرها و استانها یکسان ست یا نه.مطمئنا تفاوتهایی وجود داره

 

[F.A.R.Z.A.D]

طبق ضوابط جدید که از 92 اجباری شده . فضای پارکینگ برای یک ماشین از( 2.5 در 5 ) به 3.5 در 5.5 تغییر کرده. (البته نمی دونم ضوابط شهرداری تو همه شهرها و استانها یکسان ست یا نه.مطمئنا تفاوتهایی وجود داره

سلام.
ممنونم.
فکر نکنم این قانون تو تهران اجرا بشه.

 

[mahsa-memar]

سلام
برای گذر بالای 20متر شما میتونین تا 1.20 هم کنسول بذارین

 

[! Milad]

نحوه محاسبه مساحت نورگیرها

اول اينكه رعايت ابعاد و مساحت نورگيرها و حياط خلوت ها براي نورگيري فضاهاي مسكوني يا اداري طبق توضيحات مطالب قبلي الزميست . در صورت رعايت ابعاد و مساحت نورگيرها و حياط خلوت ها مساحت آنها از مساحت زيربنای ساختمان كسر ميشود.

براي محاسبه مساحت نورگيرها و حياط خلوت ها در صورتيكه اين نورگير وسط ساختمان باشد مساحت داخل به داخل نورگير ( بدون دیوار ) حساب ميشود و از مساحت زيربنای ساختمان كسر ميشود.
در صورتيكه يك يا چند ضلع اين نورگير منتهي به حياط همسايه يا ساختمان همسايه باشد مساحت ديوارهاي منتهي به حياط همسايه يا ساختمان همسايه و درز انقطاع جزو مساحت نورگير حساب ميشود و از مساحت زيربنای ساختمان كسر ميگردد.
براي توضيح بيشتر ميتوان گفت كه اين نورگيرها كه طبق ضوابط احداث ميشوند به عنوان فضاي باز مانند حياط تلقي ميشوند .

ديوارهاي حياط منتهي به همسايه ها نيز جزو زير بنای ساختمان محاسبه نميشود. همچنين در صورتیکه در تعبیه نورگیرهای واحدهای مسکونی،شرایط زیر رعایت شده باشد مساحت نورگیرها یاپاسیوها جزء زیربنا محسوب نمی گردند.
1 - نورگیر اتاقهای اصلی مانند اتاق خواب و پذیرایی با مساحت 12مترمربع، باحداقل عرض 3متر.

2 - نورگیر آشپزخانه بامساحت 6مترمربع، باحداقل عرض 2متر.
3 -نورگیر سراسری در پلاکهای شمالی بامساحت کمتر از 200 مترمربع، باحداقل عرض 2متر.
بدیهی است نورگیر اتاقهای اصلی که مساحت آن بیشتر از 6% مساحت زمین و همچنین نورگیر آشپزخانه که مساحت آن از 3% مساحت زمین بیشتر باشد نیز جزء زیربنا محسوب نمی گردد.
​

منظور از نورگیر همون پنجره ها هست؟
اگه اینطوره چطور برای یه اتاق خواب 12 متر مربعی با 3 متر عرض پنجره بدیم؟

 

[F.A.R.Z.A.D]

منظور از نورگیر همون پنجره ها هست؟
اگه اینطوره چطور برای یه اتاق خواب 12 متر مربعی با 3 متر عرض پنجره بدیم؟

سلام.
نه منظورم اون داکتیه که نورگیری فضایی رو که به فضای باز دسترسی نداره،تامین میکنه

 

[F.A.R.Z.A.D]

قوانین و ظوابط شهرداری طبق آخرین تغییرات

قوانین و ظوابط شهرداری طبق آخرین تغییرات

سلام به همه دوستان.
بعضی از مواردی که تو پست های گذشته ذکر کردم دچار تغییر شده.
قوانین و ظوابط جدید رو با نکات تکمیلی تو پست های بعدی ذکر میکنم.

 

[F.A.R.Z.A.D]

محل استقرار ساختمان در زمین

محل استقرار ساختمان در زمین

-محل استقرار ساختمان در شرایط متعارف باید در قسمت شمالی زمین باشد،در موارد استثنایی مانند وجود درختان قطور و یا شرقی غربی بودن زمین و نظایر آن موضوع با توجه به وضعیت استقرار ساختمان های مجاور در شورای معماری مطرح و تصمیم لازم اتخاذ میگردد.

 

[F.A.R.Z.A.D]

نحوه احداث بنا در شرق،غرب و یا جنوب ملک

نحوه احداث بنا در شرق،غرب و یا جنوب ملک

چنانچه تراکم مجاز در ساختمانی به عللی به مقدار صد در صد پر نشود یا مالک نخواهد تمام تراکم مجاز را در قسمت شمالی زمین بنا نماید،میتواند مابقی تراکم را در ضلع جنوبی،شرقی یا غربی و بصورت یک یا چند واحد مستقل یک طبقه احداث نماید مشروط بر اینکه:


1-فضای حیاط باقیمانده کمتر از 40 درصد زمین نباشد.
2-ارتفاع واحد مذکور از پای کار تا لبه دست انداز بام به هیچ وجه از 3.5 متر تجاوز نکند(ارتفاع از کف تا زیر سقف بیشتر از 2.7 نباشد)
3-چنانچه واحد مورد نظر در بر گذر قرار گیرد باعث جلوگیری از ورود ماشین به حیاط یا پارکینگ مربوطه نگردد.
4-از واحد مورد نظر هرگونه استفاده تجاری به استثنا مواردی نظیر دفتر مهندسی و مطب و غیره که قانون شهرداری صریحا ذکر نموده است،ممنوع میباشد.





منبع:جزوه آموزشی سازمان نوسازی بافت های فرسوده

 

[F.A.R.Z.A.D]

نحوه احداث بنا در املاک زیر 100 متر مربع

نحوه احداث بنا در املاک زیر 100 متر مربع

-ممانعت از صدور پروانه ساختمانی برای زمین های کمتر از یک صد متر مربع در مواردی نافذ است که زمین های یه منطقه اکثرا به قطعات بزرگ تفکیک شده و احداث ساختمان در قطعات کوچک به زیبایی منطقه لطمه وارد آورد؛ولی اگر به علت عرف؛تفکیک؛قسمت هایی از شهر به قطعات کوچک تفکیک شده صدور پروانه برای این قبیل پلاک ها بلامانع است.

-در مناطقی از شهر که قطعات قالب تفکیک؛بزرگ بوده و احداث ساختمان در قطعات کوچک همجوار آنها به زیبایی و بافت کالبدی شهر لطمه وارد خواهد نمود؛لذا در این مناطق صدور پروانه ساختمانی برای قطعات کمتر از یه صد متر مربع((باقی مانده ملک پس از رعایت برهای اصلاحی))ممنوع اعلام میگردد.

 

[F.A.R.Z.A.D]

نورگیر ها

نورگیر ها

1-در املاک با مساحت عرصه بیشتر از 200 متر مربع (پس از رعایت اصلاحی) حداقل مساحت قابل قبول نورگیر جهت اتاق های اصلی 12 متر مربع با حداقل عرض 3 متر و جهت آشپزخانه 6 مترمربع با حداقل عرض 2 متر تعیین میگردد.

2-در املاک با مساحت عرصه کمتر از 200 متر مربع (پس از رعایت اصلاحی)حداقل مساحت قابل قبول جهت اتاق های اصلی 6 درصد مساحت عرصه(پس از اصلاحی)و جهت آشپزخانه 3 درصد مساحت عرصه(پس از اصلاحی)با حداقل فاصله 2 متر از پلاک مجاور تعیین میگردد.

تبصره:ابعاد و مساحت نورگیر های فوق الذکر؛حداقل نورگیر بهداشتی بوده که رعایت آنها در اجرا الزامی و از اصول اساسی شهرسازی تلقی میگردد.

3-نورگیری غیر مستقیم (نور پذیرایی از پنجره آشپزخانه) حداکثر تا عمق 8 متر قابل قبول است.

 

[F.A.R.Z.A.D]

ظوابط بالکن ها(تکمیلی)

ظوابط بالکن ها(تکمیلی)

1-احداث پیش آمدگی و بالکن در گذرهای زیر 12 متر مقدور نمی باشد.

2-احداث پیش آمدگی در خیابان های 12 متر تا 20 متر به عمق 80 سانتی متر و برای خیابان 20 متر به بالا به عرض 120 سانتی متر مجاز است.

3-ارتفاع پیش آمدگی نسبت به کف پیاده رو ،نباید از 3.5 متر کمتر باشد و سطح آن طبق ظوابط مربوطه جز تراکم محسوب خواهد شد.

4-پیش آمدگی ساختمان در همکف و طبقات،در خارج از 60 درصد طول مجاز و در داخل زاویه 45 درجه،حداکثر به میزان 2 متر بلامانع است(رعایت 60 درصد مساحت الزامی است)

5-پیش آمدگی روی پخ دو گذر در محدوده سند مالکیت؛به میزان حداکثر 1.5 متر عمود بر پخ و به شرط رعایت 3.5 متر ارتفاع،از کف پیاده رو بلامانع است.

6-طریقه محاسبه زیر بنا و تراکم پیش آمدگی ها در داخل فضای باز به قرار زیر است:

الف-پیش آمدگی آخرین سقف ساختمان،به عنوان باران گیر،جز زیربنا محسوب نمیگردد.

ب-بالکن ها و تراس های مسقف،تا عمق 3 متر،چنانچه 3 طرف آن باز باشد،یک دوم مساحت آن جز زیر بنا محسوب میگردد،بدیهی است که مازاد بر عمق 3 متر تماما زیر بنا محسوب میگردد.

ج-در صورتی که پیش آمدگی سه طرف بسته باشد،دو سوم آن جز زیر بنا محسوب میشود.

7-پیش بینی بالکن در حد مجاز(اعم از بسته و باز)در داخل پلاک مشروط به اینکه از حدود پلاک و به معبر تجاوز نشود،بلامانع است.

 

[F.A.R.Z.A.D]

نحوه احداث بنا در حد 60 درصد بعلاوه 2 متر

نحوه احداث بنا در حد 60 درصد بعلاوه 2 متر

-احداث ساختمان در املاک زیر 200 متر مربع با رعایت 60 درصد طول بعلاوه 2 متر مساحت سند؛قبل از اصلاحی در باقیانده زمین و در حد تراکم ماز بلامانع میباشد.

-ملک با مساحت بالای 200 متر مربع پیشروی 60 درصد بعلاوه 2متر به شرط ایجاد نورگیر با مساحت مازاد بر 60 درصد(به اندازه 2 متر پیشروی)مجاز میباشد.