تفسیر دستور نحوه ارائه نقشه های شهرداری(خدمات عمده شرکت مشاور و دفتر فنی)

[F.A.R.Z.A.D]

شهر تهران هستش.عرض میشه 18 متر.یه جایی شنیده بودم بالای 15متر میشه 2 تا درب گذاشت.گذر 6 متری هست.

سلام.
نه الان عرض بالای 20 متر رو دو درب ورودی میدن.ولی واسه شما که تجمیع قبول میکنن طبق این بند از طرح تفضیلی.البته یه جورایی گنگه این قانون.
خودتون ببینید:

 

[nini_nj]

سلام.
نه الان عرض بالای 20 متر رو دو درب ورودی میدن.ولی واسه شما که تجمیع قبول میکنن طبق این بند از طرح تفضیلی.البته یه جورایی گنگه این قانون.
خودتون ببینید:


مشاهده پیوست 196776

اما قانونش واضحه.کجاش گنگه؟

 

[F.A.R.Z.A.D]

اما قانونش واضحه.کجاش گنگه؟

باید واسش تبصره مینوشت.

 

[sabersat]

سلام.میخواهیم ارتفاع زیرزمین را 320 اجرا کنیم در صورتیکه قانون میگه 240 باشه.چون بعد خاکبرداری دیدیم پی همسایه تو زمین ما بود ناظر را راضی کردیم که به علت وجود پی همسایه ارتفاع پی را پایینتر بردیم تا بتونیم زیرزمین را 320 اجرا کنیم.ولی شهرداری میگه پی را پایین ببر و بالاشو پر کن تا سقفت همون 240 بشه.
به خاطر پی همسایه هزینه های اضافی مانند تقویت ستون ها و اضافه کاری به ما تحمیل شده.حالا راهی هست ما بتونیم ارتفاع زیرزمین را 320 اجرا کنیم؟

 

[F.A.R.Z.A.D]

سلام.میخواهیم ارتفاع زیرزمین را 320 اجرا کنیم در صورتیکه قانون میگه 240 باشه.چون بعد خاکبرداری دیدیم پی همسایه تو زمین ما بود ناظر را راضی کردیم که به علت وجود پی همسایه ارتفاع پی را پایینتر بردیم تا بتونیم زیرزمین را 320 اجرا کنیم.ولی شهرداری میگه پی را پایین ببر و بالاشو پر کن تا سقفت همون 240 بشه.
به خاطر پی همسایه هزینه های اضافی مانند تقویت ستون ها و اضافه کاری به ما تحمیل شده.حالا راهی هست ما بتونیم ارتفاع زیرزمین را 320 اجرا کنیم؟

سلامم.
تو این حالت یه راه همونیه که شهرداری گفته و یه راه اینه که میتونید از سقف کاذب استفاده کنیدو سقف تموم شده رو 2.40 بگیرید.ما همیشه اینکارو میکردیم.
حالا شهرداری چرا نظر داده؟شما بهشون گفتید؟

 

[delava]

سلام مهندس فرزاد.آقا یه سوال داشتم.ارتفاع مفید زیرزمین،پیلوت،طبقات چقدرباید باشه؟

 

[sabersat]

ما چیزی بهشون نگفتیم.ولی چون سقف زیرزمین باید 240 باشه و ما میخوایم از زیرزمین با کاربری آشپزخانه صنعتی استفاده کنیم باید اونجارو 320 اجرا کنیم ولی شهرداری میگه 240 اجرا کن و با خاک پرش کن.یعنی سقف کاذب مشکلی نداره؟

 

[F.A.R.Z.A.D]

سلام مهندس فرزاد.آقا یه سوال داشتم.ارتفاع مفید زیرزمین،پیلوت،طبقات چقدرباید باشه؟

سلامم.
این موضوع تو مناطق مختلف تفاوت داره.
اون چیزی که عرفه و تو اکثر مناطق رعایت میشه اینه که طبقه ها منفی رو کف تا کف 2.40 میگیرن(بخاطر این که طول رمپ کمتر بشه)ولی تا 2.8 هم میتونید بگیرید(یعنی کف تا زیر سقف 2.40)
همکف رو کف تا کف 2.80(رو همکف خیلی حساسن)
طبقات مسکونی رو کف تا کف 3.20 میگیرن.......ولی ما تا 3.7 هم گرفتیم.باید پله هاتون جواب بده.
تو مناطق پایین 3.20 میگیرن چون اونجا خیلی به ارتفاع اهمیت نمیدن و مساحت براشون مهمه ولی تو مناطق بالا ارتفاع رو قیمت واحد ها تاثیر زیادی داره(تا متری 1 میلیون)
یه موضوع دیگه ای هم هست و اون عرض واحدهاست.وقتی واحد ها طولی طراحی میشه خب ارتفاع اهمیت پیدا میکنه و هر چقدر ارتفاع بیشتر باشه عرض کم رو کمتر احساس میکنید.
واسه این دستور نقشه ارتفاع طبقه -2 رو کف تا کف 3 متر بگیرید(ارتفاع سقف تو همه طبقات 50 سانت)
زیرزمین -1 رو کف تا کف 2.90
طبقات مسکونی کف تا کف 3.70

 

[F.A.R.Z.A.D]

ما چیزی بهشون نگفتیم.ولی چون سقف زیرزمین باید 240 باشه و ما میخوایم از زیرزمین با کاربری آشپزخانه صنعتی استفاده کنیم باید اونجارو 320 اجرا کنیم ولی شهرداری میگه 240 اجرا کن و با خاک پرش کن.یعنی سقف کاذب مشکلی نداره؟

سلام.
شما میگید 3.2 لازم دارید ولی شهرداری میگه 2.40.........خب یعنی به 3.20 پایان کار نمیده درسته؟
آره اونا سقف تموم شده رو حساب میکنن تا کف تمام شده.ارتفاع سقف کاذب رو میتونید بعد گرفتن پایان کار تغییر بدید ولی خارج کردن اون حجم خاک بعد پایان کار کلی دردسر و خرابی داره.

 

[delava]

ممنون مهندس عزیزاز راهنماییت.میشه راجب متراژ مفید،متراژکل،زیربنای ساختمون توضیح بدید.میخوام بدونم که مساحت واحد ها چطوری محاسبه میشه آیا مساحت راه پله وپآسانسور جززیربنای واحد حساب میشه؟واینکه مساحت راه پله که دیوارمشترک بافضاهای دیگه داره چطور حساب میکنند؟مرسی

 

[F.A.R.Z.A.D]

ممنون مهندس عزیزاز راهنماییت.میشه راجب متراژ مفید،متراژکل،زیربنای ساختمون توضیح بدید.میخوام بدونم که مساحت واحد ها چطوری محاسبه میشه آیا مساحت راه پله وپآسانسور جززیربنای واحد حساب میشه؟واینکه مساحت راه پله که دیوارمشترک بافضاهای دیگه داره چطور حساب میکنند؟مرسی

سلامم مهندس.
خواهش میکنم.
-تراکم میشه مساحت تمام قسمت های طبقات دارای کاربری مسکونی(حالا در مورد ساختمان های مسکونی) به جز نورگیر و درز انقطاع.

-زیر ینا مساحت کل قسمت های دارای سقف ساختمان رو امل میشه.اعم از مسکونی یا پارکینگ و زیرزمین و ...معلومه که نورگیر و درز انقطاع حساب نمیشه.

-مساحت واحد ها در طبقات مسکونی چند تا نکته داره:

1-دیوار بین واحد و راه پله جز واحد حساب میشه.
2-دوار بین واحد و آسانسور جز واحد حساب میشه.
3-دیواری که بین دو واحد قرار میگیره هم ،نصفش واسه واحد اول و مابقی واسه واحد دوم.
4-راه پله در طبقات مسکونی جز تراکم حساب میشه(همون 60 درصد)
5-دیوار بین واحد و نورگیر هم جز واحد حساب میشه
6-مساحت تراس هاس کوچک!!!! جز مساحت واحد حساب میشه و تو سند گنجانده میشه(بالکن اگه بزرگ باشه با توجه به قانون مناطق مختلف تهران یک سوم یا دو سوم و یا نصف مساحتش جز مساحت واحد حساب میشه.

راستی مهندس جان اون تاپیک هم راه اندازی شد خدارو شکر

http://www.www.www.iran-eng.ir/show...ناسانه-یک-پروژه-مسکونی)?p=7365298#post7365298

http://www.www.www.iran-eng.ir/showthread.php/550492-مدیریت-در-طراحی-2(تاپیک-کمکی-مدریرت-در-طراحی-1)

 

[delava]

مهندس جان ممنون از راهنماییت.بابت تاپیک جدیدتم متشکرم.

 

[delava]

مهندس فرزاد درحال حاضر بهترین گزینه برای سرمایش وگرمایش مسکونی چی میتونه باشه؟واسه جانمایی داکت ها

 

[F.A.R.Z.A.D]

مهندس فرزاد درحال حاضر بهترین گزینه برای سرمایش وگرمایش مسکونی چی میتونه باشه؟واسه جانمایی داکت ها

سلامم.
فاکتورهای زیادی تو انتخاب نوع سیستم گرمایش و سرمایش بستگی داره.
بحث هزینه خیلی مهمه.
منطقه ای که ساختمان داره ساخته میشه هم خیلی مهمه.
سیستم چیلر جذبی مناسبه.
الان واسه گرمایش پکیج و شوفاژ خیلی استفاده میشه واسه سرمایش هم کولر.
گستردگی زیادی داره.باید شرایط ساختمانتون رو در نظر بگیرید.

 

[delava]

سلام مهندس عزیز.میخواستم بدونم که چه فاکتوری باعث میشه که ما توطراحی رمپ بدونیم که رمپ خارجی باشه یا داخلی خارجی یا کلا داخلی باشه؟

 

[F.A.R.Z.A.D]

سلام مهندس عزیز.میخواستم بدونم که چه فاکتوری باعث میشه که ما توطراحی رمپ بدونیم که رمپ خارجی باشه یا داخلی خارجی یا کلا داخلی باشه؟

سلاممم.
واقعا نمیشه کلی در مورد این رمپ نظر داد.همه چی بستگی به طرح و ابعاد زمین داره.اگه خیلی اتود بزنید و کرکسیون کنید کم کم دستتون میاد که رمپ رو تو چه موقعیتی استفاده کنید.

 

[F.A.R.Z.A.D]

طرح های مربوط به دستور نقشه شماره 2

طرح های مربوط به دستور نقشه شماره 2

زیر زمین:







همکف:

 

[F.A.R.Z.A.D]

طرح های مربوط به دستور نقشه شماره 2 (2)

طرح های مربوط به دستور نقشه شماره 2 (2)

طبقات مسکونی (طبقه اول (بدون کنسول)) :












طبقات مسکونی (طبقات 1 تا 5 (دارای کنسول به گذر) :

 

[F.A.R.Z.A.D]

طرح های مربوط به دستور نقشه شماره 2 (3)

طرح های مربوط به دستور نقشه شماره 2 (3)

طبقات مسکونی (طبقه ششم-تک واحدی):

 

[F.A.R.Z.A.D]

نمونه جدول مساحت ها و دیتیل های مربوط به مبحث 19

نمونه جدول مساحت ها و دیتیل های مربوط به مبحث 19

مشاهده پیوست memari 92-10-08.zip

 

[delava]

سلام مهندس فرزاد.شهرداری چقدر اجازه پیشروی میده واسه نما؟

 

[F.A.R.Z.A.D]

سلام مهندس فرزاد.شهرداری چقدر اجازه پیشروی میده واسه نما؟

سلاممم مهندس.
اگه طراح حرفه ای باشه ستون های جلو ساختمون رو 10 سانت عقب تر در نظر میگیره تا تو طبقه همکف 10 سانت واسه نما سازیش جا داشته باشه.
تو طبقات بالای همکف تا 30 سانت مجازه.
اون بازرسی که واسه پایان کار میاد تو همکف متر میکنه عرض کوچه رو که باید اون مقدار در نظر گرفته شده واسه گذر باشه.

 

[delava]

مهندس جان گذاشتن تراس تونمالازمه؟

 

[F.A.R.Z.A.D]

مهندس جان گذاشتن تراس تونمالازمه؟

سلاممم.
نه چه لزومی داره؟من که خودم شخصا علاقه ای ندارم با تراس جلو نما.(حتما دیدید بعد واسه اینکه دید نداشته باشه چیکار مکینن)

 

[delava]

سلام مهندس.آره اکثرا وسایل اضافشونومیذارن توتراس که منظره بدی داره،یاکولرآبی میذارن.منم موافق نیستم.ولی توساختمون جنوبی سمت حیاط تراس داشته باشیم بدک نیست.

 

[F.A.R.Z.A.D]

سلام مهندس.آره اکثرا وسایل اضافشونومیذارن توتراس که منظره بدی داره،یاکولرآبی میذارن.منم موافق نیستم.ولی توساختمون جنوبی سمت حیاط تراس داشته باشیم بدک نیست.

سلامممم.
عیدتون مبارک
آره تو ساختمان جنوبی مناسبه.البته تراس تو نما هم بد نیست.به فرهنگ اون منطقه ای که طراحی میکنید بستگی داره.وگرنه با فضای پر و خالی که تو نما ایجاد میکنه فتو طراحی نما خیلی کمک میکنه.
بعد مقصر اون سازنده است که بخاطر اینکه کمتر کانال بکشه و داکت کانال کولر ایجاد نکنه در ساختمان کولر رو در تراس در نظر میگیره.بنظرم شهرداری ها باید برخورد کنن.متاسفانه شهرداری فقط نقشه های معماری رو چک میکنه......نقشه های سازه رو رندم چک میکنه.تاسیسات هم که هیچ.
نمیدونم میدونید یا نه ایشالا به زودی میخوان طراحی نما رو بزارن تو روند گرفتن پروانه......این اتفاقا میفته خیلی خوب میشه.هر چند حاشیه هایی داره ولی از وضع فعلی بهتر میشه قطعا.

 

[delava]

سلام مهندس فرزاد.سال نو مبارکموافقم مهندس اگه اینطوربشه که خیلی عالی میشه.

 

[nini_nj]

سلام عیدتون مبارک
توی ضوابط اصفهان داریم حداکثر پیش آمدگی بنا به سمت فضای آزاد قطعه مالکیت (که اینجا 120 هست ولی با شرایط خاص میتونه بیشتر یا کمتر بشه) مشروط به استفاده آنها از تراس یا آفتابگیره
تهران همچین ضابطه ای نداره؟

 

[F.A.R.Z.A.D]

سلام عیدتون مبارک
توی ضوابط اصفهان داریم حداکثر پیش آمدگی بنا به سمت فضای آزاد قطعه مالکیت (که اینجا 120 هست ولی با شرایط خاص میتونه بیشتر یا کمتر بشه) مشروط به استفاده آنها از تراس یا آفتابگیره
تهران همچین ضابطه ای نداره؟

سلاممم.
خیلی ممنون.همچنین.ان شاالله سال خوبی داشته باشید.

منظورتون از فضای آزاد قطعه همون حیاطه؟
اگه منظورتون اینه :
خارج از اون محدوده 60 درصد بعلاوه 2 متر اضلاع طولی اجازه کنسول نداریم.(تو تهران)......کنسول و بالکن و ....همه در همون محدوده 60 درصد بعلاوه 2 متر.

 

[nini_nj]

یه سوال هم داشتم
در اصفهان نسبت به تعداد طبقات و تعداد واحدها در هر طبقه، حداقل عرض و مساحت برای نورگیر تعریف شده
آیا امکانش هست که مساحت داکتها رو به جای نورگیر در نظر بگیریم یا حداقل به مساحت اون اضافه کنیم؟