ببخشید منظورتون رو از بالکن مغازه متوجه نمیشم.اینکه مغازه تو همکفه و بالکن داره رو متوجه نمیشم.بیشتر توضیح میدید؟
تفسیر دستور نحوه ارائه نقشه های شهرداری(خدمات عمده شرکت مشاور و دفتر فنی)
- شروع کننده موضوع F.A.R.Z.A.D
- تاریخ شروع
ببخشید منظورتون رو از بالکن مغازه متوجه نمیشم.اینکه مغازه تو همکفه و بالکن داره رو متوجه نمیشم.بیشتر توضیح میدید؟
اگه این بالکن یا تراس مازاد بر اون پیشروی مجاز باشه شما نمیتونید اینکار رو انجام بدید.به سمت حیاط نمیشه بالکن داد.
ولی اگه داخل محدوده پیشرویتون باشه اگه مساحتش کم باشه کلا جز تراکم و مساحت واحدتون حساب میشه.
اگه عکسه که از همون insert image میتونید اتچ کنید.ولی اگه فایل pdf هستش برید تو صفحه پیشرفته و اونجا روی اون آیکن گیره شکل کلیک کنید و فایلتون رو اد کنید و در نهایت آپلود.
بافت فرسوده است است و چروانه تخریب و نوسازی میگیره سوای بحث سایه اندازی متراز طبقه ام زیاد میشه محل احداث بنا شمال ملک هستش.و دسترسی و ورود به بنا از سمت غرب. الان من نمیخوام برام دوباره کاری بشه با 60 میکشم از طرفیم میخوام این 70 % در طبقات رو شهرداری بررسی کنه.. بالاخره حق مالک سلب نشه میتونم توضیح بنویسم یا حتما باید با نقشه ارایه بدم؟
آخرین ویرایش:
مغازه به خاطره زیر زمین کد میگیره حالا فرض کنیم +60 هست بالکن مغازه تو کد +3.80 به صورت نیم طبقه
یه سوال:
الان شما دستور نقشه دارید؟امکانش هست دستور نقشه رو اینجا بزارید؟باید ببینید پیشرویتون چقدره....میتونید 60 درصد بعلاوه 2 متریشروی داشته باشید؟
اگه این بعلاوه 2 متر رو داشته باشید سطح اشغال طبقاتتون بیشتر از 60 درصد میشه.
قبلا تو تهران باید به اندازه این سطح اشغال مازاد نورگیر میزاشتید تو ساختمان (حتی اگه نیاز به نورگیر هم نداشتید).....ولی الان اگه نیاز به نورگیر نداشته باشید و تو ساختمان نورگیر نزارید فقط عوارضشو ازتون میگرفتن.قبلا نورگیر میزاشتن (تو نقشه ها)بعد طرف اجرا نمیکرد و عوارضش رو پرداخت میکرد.
باید رجوع کنید به دستور نقشه.
اگه اجازه 2 متر پیشروی رو دادن سطح اشغالتون میره بالای 70 درصد که بعد باید بپرسید از اون مسئول کنترل نقشه که این فضا باید توسط نورگیر کم بشه یا نه.
من بازم منظورتون رو متوجه نشدم.منظورتون از بالکن بارون گیره؟
میتونید عکسی بزارید تا ببینم؟
نه بارون گیر نیست . منظورم اون نیم طبقه ای است که تو مغازه میتونیم داشته باشیم یعنی ارتفاع مغازه میشه 3.20 تا کف بالکن مغازه 2.80 از کف بالکن تا کف طبقه بعدی و و در مجموع 6متر ارتفاع
بالکن منظورم نیم طبقه مغازه است
دستور نقشه نداره فقط یه برگه به نام پرونده معادل داره .. فعلا نقشه های اولیه رو میکشم که براساس اون مجوز صادر میکنن
فرستادم
مشاهده پیوست 001.jpg
پیشروی رو که اینجا نزده ولی تراکم رو 120 درصد تعیین کرده که میشه سطح اشغال 60 درصد.پس بالاتر از این رو قبول نمیکنن قطعا.شما رو همون 60 درصد کار کنید.
پیشروی رو که اینجا نزده ولی تراکم رو 120 درصد تعیین کرده که میشه سطح اشغال 60 درصد.پس بالاتر از این رو قبول نمیکنن قطعا.شما رو همون 60 درصد کار کنید.
بله درست میگید.غرب هم گذره که نوشته نشده.
نمیدونم منظورش چیه.ولی فکر میکنم هنوز معلوم نشده که اون گذر اصلاحی داره یا نه.تو خیلی از شهرها این مشکل وجود داره.هنوز تکلیف عرض گذر ها معلوم نشده.
ولی تو تهران شما تو سامانه طرح تفصیلی کد ملک رو میدید و ابعاد گذر اصلاحی و ابعاد اصلاحی زمین رو بهتون میده.....بهمراه نقشه
راستی از کجا میتونیم طرح تفضیلی شهرمونو پیدا کنیم؟
تو نت سرچ کنید باید باشه.اگه پیدا نکردید یه برید شهرداری بپرسید.
الان من کد یه ملک رو تو سامانه زدم و این اطلاعات رو دریافت کردم.
تمام اطلاعات مربوط به گذر و پهنه و پیشروی و ...تو این صفحه نشون داده میشه.
تو عکس زیر که بزرگنمایی عکس بالاست و تو کادری که نشون دادم با فلش حداکثر پیشروی علاوه بر 60 درصد رو مشخص کرده.
پهنه اصلی و زیر پهنه رو مشخص کرده.
تراکم مجاز رو مشخص کرده.
با توجه به اینکه این ملک تو پهنه R122 قرار داره و اینکه گذر 6 متره به این ملک 4 طبقه بیشتر نمیدن ولی چون به دو ملک مجاورش تجمیع کرده طبقه 5 رو بهشون دادن.
چطوری از تراکم 120 % سطح اشغال 60% رو فهمیدین؟
یکی از عوامل موثر در تعداد طبقات در شهر ما طبق ضوابط شهرداری عرض گذر شمالیه ملک من گذر شمالی نداره چی میشه پس؟ طبق اون برگه پرونده معادل جنوبا 8 داده گذر غرب رو هم ننوشته که 20 متر ایناست. یکی زمینی با مشخصات این: از شمال جنوب شرق همسایه داره ورودیش از غربه محل احداث ساختمان شماله. قطعه شمالی محسوب میشه دیگه ؟
آخرین ویرایش:
یکی از عوامل موثر عرض گذره....ولی اینکه شمالی و جنوبی باشه مهم نیست قطعا.شاید منظورشون رو بد متوجه شدید.
بله شمالی حساب میشه.
پهنه ملکتون مسکونی با تراکم کمه.
جوازی که میدن با تراکم 120 درصد یعنی تو طبقه با سطح اشغال 60 درصد روی پیلوت.
آهان .. طبق اون جداولی که اوایل تاپیک گذاشتین گفتین در مورد گذر هم دقیقا جمله اش اینه " عرض گذر حد شمالی" حالا سوال اینجاست تو ملک من گذر 8 متری که مستقیم به ملک دسترسی نداره ملاک هست یا گذر غربی که نوشته هم نشده؟
واسه چی زمینتون به اون گذر جنوبی دسترسی نداره؟
نه فضای درز انقطاع و نورگیر جز سطح اشغال حساب نمیشه.
ملک همسایه است فقط یه باریکه به عرض 1.40 متر و طول 10 متر به اون گذر داره که کاربری نداره فقط مساحت رو میبره بالا. دسترسی اصلی از غربه
سلامممممم.
خواهش میکنم.
قصدم همین بود که در ادامه زمین شیبدار هم کار کنیم منتها همین دستور نقشه اخیر تموم نشد دیگه نزاشتم.حالا شما اگه بخواید میزارم.
یه زمین هست تو جردن با شیب گذر 10 درصد تقریبا.
Similar threads
| Thread starter | عنوان | تالار | پاسخ ها | تاریخ |
|---|---|---|---|---|
|
نحوه صدور و تجديد پروانه اشتغال در سازمان نظام مهندسی | نظام مهندسی | 7 | |
|
|
نحوه عضویت در سازمان نظام مهندسی | نظام مهندسی | 3 |