تفسیر دستور نحوه ارائه نقشه های شهرداری(خدمات عمده شرکت مشاور و دفتر فنی)

[افسانه صادقی]

عرض سرویس بهداشتی باید 1.2 باشه یا 1.4؟

 

[F.A.R.Z.A.D]

عرض سرویس بهداشتی باید 1.2 باشه یا 1.4؟
مشاهده پیوست 183557

خدا خیرت بده.
خیلی خوب شده.
واحد سمت راستت نشیمن دار هم شدفقط عرض خوابت کمتر از 2.60 نشه.
همون 1.20 خوبه.حمام واحد راستت یکم کوچیکه ولی واسه کار اول فعلا خوبه.واحد راستتون سرویس و حمامش خوب نشده ولی واسه کار اول خوبه.مشکل ضوابطی نداره.
من یه توضیحی در مورد کامل کردن نقشه و همچنین مدارک مورد نیاز واسه شهرداری میدم و یه نمونه نقشه کامل شده رو میزارم شما کارتون رو تکمیل کنید که بعد بدردتون میخوره

 

[افسانه صادقی]

ممنونم به لطف شما تا اینجا پیش رفتم

 

[افسانه صادقی]

نقشه رو کی میزارید؟

 

[F.A.R.Z.A.D]

نقشه رو کی میزارید؟

http://www.uplooder.net/cgi-bin/dl.cgi?key=d2e1c7a0f203c5ac424e65c527656c35

 

[pooya_h]

اقا فرزاد اگر میشه یک زمین دیگه برای طراحی بزارید ممنون

 

[F.A.R.Z.A.D]

دستور نقشه شماره 2

دستور نقشه شماره 2

ابعاد زمین:12.5*24(زمین اصلاحی نداره)

وضعیت زمین:جنوبی

سطح اشغال:60 درصد

حد پیشروی:2 متر

تراکم:360%

پهنه:R122

اسکلت:بتنی

عرض گذر:12 متر

فقط یه توضیحی بدم که پهنه این زمین R122 ست.ولی چون ملک تجمیعی بوده بهش 6 طبقه دادن.وگرنه تو حالت عادی تو پهنه R122 بیشتر از 5 طبقه نمیدن اونم زمانی که حداقل اندازهای مروبط به این پهنه رعایت شده باشه....یعنی حداقل اندازه قطعه که 250 متره و همچنین حداقل عرض گذر یعنی 10 متر.

نقشه های مربوط به دستور نقشه اول رو هم اگه خانم صادقی تموم کردن (با توجه به اون نمونه نقشه هایی که گذاشتم)تو این تاپیک بزارن ممنون میشیم.

 

[F.A.R.Z.A.D]

یه توضیح دیگه هم بدم...

اینکه چون 6 طبقه مسکونی داریم حتما راه پله باید نورگیری طبیعی داشته باشه.و یا اگه وسط ساختمان قرار داده بشه باید داکت نورگیر با مساحت حداقل 6 متر (عرض حداقل 2 متر)راش گذاشته بشه.

 

[pooya_h]

پیشروی زمین میشه 16.5 و درز انقطاع میشه 12. درسته؟

 

[F.A.R.Z.A.D]

مشاهده پیوست 183712پیشروی زمین میشه 16.5 و درز انقطاع میشه 12. درسته؟

سلام.
مرسی.
پیشروی رو گرد نکنید.همون 16.4 در نظر بگیرید.
درز انقطاع رو هم با ضریب 0.5 به سمت بالا گرد کنید.یعنی اینجا درز انقطاع میشه 12.5 سانتی متر.
زمین رو هم باید بچرخونید دیگه.چون حیاط سمت جنوب میفته.

 

[pooya_h]

توی این زمین رمپ رو توی حیاط باید گذاشت؟ چون اگر داخل بزاریم با توجه به 2.5 متر از گذر داخل در نمیاد
ممنون از زحماتتون.

 

[F.A.R.Z.A.D]

توی این زمین رمپ رو توی حیاط باید گذاشت؟ چون اگر داخل بزاریم با توجه به 2.5 متر از گذر داخل در نمیاد
ممنون از زحماتتون.

سلام.
آره قطعا همینطوره.اصلا تو زمینهای جنوبی نمیشه رمپ رو از گذر داد.مگر در گذرهای شیبدار با شیب بیشتر از 10 درصد.

 

[pooya_h]

سلام اقا فرزاد با یکم در مورد طراحی رمپ توضیح میدید چون هر کاری میکنم در نمیاد
ممنون

 

[pooya_h]

اگر 11 تا پارکینگ دربیاد 12 رو میشه مزاحم گرفت؟
توی همکف 5 تا 6تا هم زیرزمین؟

 

[F.A.R.Z.A.D]

سلام اقا فرزاد با یکم در مورد طراحی رمپ توضیح میدید چون هر کاری میکنم در نمیاد
ممنون

سلام آقا پویا.
رمپ یا مستقیم و بصورت خطی ترسیم میشه که در این صورت باشد برای گردش خودرو ایستگاه به ابعاد 5*5 بزاری.این تو این زمین جواب نمیده.
با تمام قوسی ترسیم میشه که که باید شعاع گردش رو هم محاسبه کنی.
یا ترکیبی از این دوتاست که این بهترین حالته.تو این زمین هم جواب میده.
بعد تعداد واحد ها دستا خودتونه.شما یا 12 تا واحد در میارید و 12 تا پارکینگ هم تامین میکنید.یا 6 طبقه یک واحدی طراحی میکنید و 6 تا پارکینگ اصلی و 6 تا مزاحم هم تعیین میکنید(چون مساحت واحد بیشتر از 150 متر میشه باید دوتا پارکینگ براش بزارید)
و یا چند طبقه دو حادی و بقیش تک واحدی.
من ترجیه میدم 6 طبقه دو واحدی طراحی کنم.


این رمپ جواب میده:

 

[pooya_h]

سلام اقا فرزاد به نظرتون چطوره؟یک سوال در این ساختمان اگر از بتن پیش تنیده استفاده کنیم فاصله تیر چه قدر میشه؟

 

[F.A.R.Z.A.D]

سلام اقا فرزاد به نظرتون چطوره؟مشاهده پیوست 184235یک سوال در این ساختمان اگر از بتن پیش تنیده استفاده کنیم فاصله تیر چه قدر میشه؟

سلامممم.
خوبه.کلیتیش همینطوری در میاد.ولی بنظرم مسئله اصلی کارمون رو پارکنیگ هاست.اونو دریاب.
بتن پیش تنیده باشه همین 12 مترو قطعا جواب میده.ولی من پیشنهاد میکنم تو شرایط سخت طراحی کنی.خودتون میدونید تو همچین ساختمان هایی توجیه نداره.

 

[افسانه صادقی]

سلام من پلان طبقه اخرم که تک واحدی بود کشیدم و پلان هامو طبق نمونه شما کامل کردم بزارم ببینین؟
این پلان طبقه آخره

 

[F.A.R.Z.A.D]

سلام من پلان طبقه اخرم که تک واحدی بود کشیدم و پلان هامو طبق نمونه شما کامل کردم بزارم ببینین؟
این پلان طبقه آخره
مشاهده پیوست 184387مشاهده پیوست 184388

سلاممم ممنون.
میشد بهتر از این هم باشه.اون راهرو خواب ها خیلی پرت داره.بنظرم جای آشپزخونه رو ببر قسمت شرقی.که از حیاط نوربگیره.


مثلا اینطوری.ولی اینم روش باید کار کنید:

 

[افسانه صادقی]

یعنی دو خوابه در بیاد؟
کلازت چیه؟

 

[safoora]

ابعاد زمین:12.5*24(زمین اصلاحی نداره)

وضعیت زمین:جنوبی

سطح اشغال:60 درصد

حد پیشروی:2 متر

تراکم:360%

پهنه:R122

اسکلت:بتنی

عرض گذر:12 متر

فقط یه توضیحی بدم که پهنه این زمین R122 ست.ولی چون ملک تجمیعی بوده بهش 6 طبقه دادن.وگرنه تو حالت عادی تو پهنه R122 بیشتر از 5 طبقه نمیدن اونم زمانی که حداقل اندازهای مروبط به این پهنه رعایت شده باشه....یعنی حداقل اندازه قطعه که 250 متره و همچنین حداقل عرض گذر یعنی 10 متر.

نقشه های مربوط به دستور نقشه اول رو هم اگه خانم صادقی تموم کردن (با توجه به اون نمونه نقشه هایی که گذاشتم)تو این تاپیک بزارن ممنون میشیم.

سلام پهنه r122 یعنی چی؟! لطفا بگید چه کمیتی رو نشون می ده؟ اینجا (یعنی تو قزوین) تراکم و تعداد طبقات رو بر اساس عرض خیابون، مساحت زمین ، و تعداد پارکینگ مسقف تامین شده تعیین می کنن. که این آخری از همه مهمتره.

 

[F.A.R.Z.A.D]

یعنی دو خوابه در بیاد؟
کلازت چیه؟

سلاممم.
آره همین دو خوابه کافیشه.فعلا کار اوله.
کلازت یه فضائیه بعد از ورودی خواب مستر که کمد داره و یه ج.رایی نقش رختکن هم بازی میکنه.درب حمام هم معمولا به همین فضا باز میشه.

 

[F.A.R.Z.A.D]

سلام پهنه r122 یعنی چی؟! لطفا بگید چه کمیتی رو نشون می ده؟ اینجا (یعنی تو قزوین) تراکم و تعداد طبقات رو بر اساس عرض خیابون، مساحت زمین ، و تعداد پارکینگ مسقف تامین شده تعیین می کنن. که این آخری از همه مهمتره.

سلاممم.
پهنه R122 میشه پهنه مسکونی.که زیر پهنه هایی داره.که هر زیر پهنه ظوابط و شرایط خاص خودش رو داره.مثلا تو پهنه R122 تعدا طبقات مجاز 5 طبقه مسکونیه اونم تو شرایطی که گذرتون حداقل 10 متر و مساحت زمینتون حداقل 250 متر باشه....هر کدوم از این شرایط وجود نداشته باشه طبق طرح تفصیلی تهران یک طبقه کم میکنن تو جواز.حالا استثناعاتی هم وجود داره.مثلا ممکنه ملکی تو پهنه R122 باشه ولی شما ببینید که مثلا 6 طبقه مسکونی گرفته...این بخاطر یه سری شرایط خاص.مثلا ملکشون تجمیعی و ایضا تو بافت فرسوده بوده که یک یا دو طبقه بهشون تشویقی میدن.ما فعلا کاری به اونا نداریم.
این شرایطس که شما در مورد قزوین گفتید در حقیقت همین ظوابط مربوط به پهنه هاست.حالا نمیدونم قزوین طرح تفصیلی داره یا نه.اگه داره حتما اون رو بخونید این موارد توش نوشته شده.حالا شاید نه به اینصورت ولی کلیت امر همینه.
در ضمن جدول مربوط به پهنه ها و زیر پهنه ها رو تو پست زیر گذاشتم:

#13

#14

 

[safoora]

سلاممم.
پهنه R122 میشه پهنه مسکونی.که زیر پهنه هایی داره.که هر زیر پهنه ظوابط و شرایط خاص خودش رو داره.مثلا تو پهنه R122 تعدا طبقات مجاز 5 طبقه مسکونیه اونم تو شرایطی که گذرتون حداقل 10 متر و مساحت زمینتون حداقل 250 متر باشه....هر کدوم از این شرایط وجود نداشته باشه طبق طرح تفصیلی تهران یک طبقه کم میکنن تو جواز.حالا استثناعاتی هم وجود داره.مثلا ممکنه ملکی تو پهنه R122 باشه ولی شما ببینید که مثلا 6 طبقه مسکونی گرفته...این بخاطر یه سری شرایط خاص.مثلا ملکشون تجمیعی و ایضا تو بافت فرسوده بوده که یک یا دو طبقه بهشون تشویقی میدن.ما فعلا کاری به اونا نداریم.
این شرایطس که شما در مورد قزوین گفتید در حقیقت همین ظوابط مربوط به پهنه هاست.حالا نمیدونم قزوین طرح تفصیلی داره یا نه.اگه داره حتما اون رو بخونید این موارد توش نوشته شده.حالا شاید نه به اینصورت ولی کلیت امر همینه.
در ضمن جدول مربوط به پهنه ها و زیر پهنه ها رو تو پست زیر گذاشتم:

#13

#14

مرسی از راهنماییت...

 

[افسانه صادقی]

سلام مستر چیه؟
میشه یه نمونه بزارید ببینم تا حالا کار نکردم

 

[F.A.R.Z.A.D]

سلام مستر چیه؟
میشه یه نمونه بزارید ببینم تا حالا کار نکردم

سلاممم.
اتاق خوابیه که حمام و کلازت داره.کلازت رو که توضیح دادم.باشه حتما یه نمونه میزارم.فعلا چیزی ندارم.
دستور نقشه دوم رو کار نکردید؟

 

[افسانه صادقی]

کدوم پست گذاشتید؟ من چند روزی نبودم اطلاع نداشتم

 

[F.A.R.Z.A.D]

کدوم پست گذاشتید؟ من چند روزی نبودم اطلاع نداشتم

http://www.www.www.iran-eng.ir/show...و-دفاتر-فنی)?p=7093452&viewfull=1#post7093452

 

[هیراد]

سلاممم.
آره همین دو خوابه کافیشه.فعلا کار اوله.
کلازت یه فضائیه بعد از ورودی خواب مستر که کمد داره و یه ج.رایی نقش رختکن هم بازی میکنه.درب حمام هم معمولا به همین فضا باز میشه.

جسارتا و با اجازه: CLOSET:صندوق‌ خانه‌ ، پستو ، گنجه‌ ، خصوصی‌ ، مخفی‌ ، پنهان‌ کردن‌ ،

 

[افسانه صادقی]

ابعاد کلازت چقدر باید باشه؟