اول این رو بدونید که تراکم زیر مجموعه زیر بناست.یعنی تراکم جزئی از زیر بناست.
دوم اینکه زیر بنا مساحت تمام قسمت های دارای سقفه.اعم از زیر زمین ها و پیلوت و طبقات و همچنین خرپشته به علاوه قسمتی که کنسول شده روی گذر.
ولی تراکم فقط شامل مساحت دارای سقفه که به تصرف مسکونی یا اداره یا هر کاربری دیگه...