سوال حقوقي (مالك مستاجر)

parande

عضو جدید
کاربر ممتاز
1-مي خوام بدونم اين بندي كه تو قرارداده به چه معني هستش؟
" كليه خيارات ولوخيار غبن به استثناء خيار تدليس از طرفين ساقط مي گردد "
به اين معني مي تونه باشه كه اگه موردي در توضيحات نوشته شده باشه و مستاجر بياد ببينه نيست. بعدش مالك بتونه موارد ديگه اي رو هم كه هست، مانع استفاده اش بشه؟


2- "اگر اجاره ماهيانه 2 ماه متوالي پرداخت نشود، قرارداد فسخ مي شود" :مي خوام بدونم از اين جمله ميشه استفاده كرد، پس از 60 روز اگه مستاجر اجاره نداد ،حكم تخليه گرفت؟
 

sh85

مدیر بازنشسته
کاربر ممتاز
1-مي خوام بدونم اين بندي كه تو قرارداده به چه معني هستش؟
" كليه خيارات ولوخيار غبن به استثناء خيار تدليس از طرفين ساقط مي گردد "
به اين معني مي تونه باشه كه اگه موردي در توضيحات نوشته شده باشه و مستاجر بياد ببينه نيست. بعدش مالك بتونه موارد ديگه اي رو هم كه هست، مانع استفاده اش بشه؟


2- "اگر اجاره ماهيانه 2 ماه متوالي پرداخت نشود، قرارداد فسخ مي شود" :مي خوام بدونم از اين جمله ميشه استفاده كرد، پس از 60 روز اگه مستاجر اجاره نداد ،حكم تخليه گرفت؟

سلام دوست عزیز
سوال 1)
خیار غبن به معنای اختیار مغبون شدن هست یعنی اگر شما در معامله مغبون شدید (ضرر کردید )( که یکی از شرایط به هم خوردن معامله هست ) حق به هم زدن معامله را ندارین و این بند این حق را از شما می گیره که بخواید به دلیل مغبون شدن معامله را فسخ کنید
تدلیس به معنای کلاهبرداری هست خیار تدلیس یعنی اختیار فسخ معامله در صورت کلاهبرداری
این بند این معنی را می ده که شما اختیار بر هم زدن معامله را در صورتی که ضرر کنید را ندارید به جز این که سرتون کلاه رفته باشه( تنها اگر کلاه سرتون گذاشته باشن خیار (اختیار ) بر هم زدن معامله را دارین و لاغیر)
سوال 2: بله می تونن حکم تخلیه را بگیرن
 

parande

عضو جدید
کاربر ممتاز
سلام دوست عزیز
سوال 1)
خیار غبن به معنای اختیار مغبون شدن هست یعنی اگر شما در معامله مغبون شدید (ضرر کردید )( که یکی از شرایط به هم خوردن معامله هست ) حق به هم زدن معامله را ندارین و این بند این حق را از شما می گیره که بخواید به دلیل مغبون شدن معامله را فسخ کنید
تدلیس به معنای کلاهبرداری هست خیار تدلیس یعنی اختیار فسخ معامله در صورت کلاهبرداری
این بند این معنی را می ده که شما اختیار بر هم زدن معامله را در صورتی که ضرر کنید را ندارید به جز این که سرتون کلاه رفته باشه( تنها اگر کلاه سرتون گذاشته باشن خیار (اختیار ) بر هم زدن معامله را دارین و لاغیر)
سوال 2: بله می تونن حکم تخلیه را بگیرن

واقعا ممنون.
در مورد سوال اول : اگه تو قسمت توضيحات شما پاركينگ يا انباري رو نوشتين و مثلا نوشتين كف سراميك (طرف مياد مي بينه سنگه) ، با توجه به اين بند مي تونين پاركينگم ازش بگيرن.؟
 

yalda65

عضو جدید
سلام دوست عزیز
سوال 1)
خیار غبن به معنای اختیار مغبون شدن هست یعنی اگر شما در معامله مغبون شدید (ضرر کردید )( که یکی از شرایط به هم خوردن معامله هست ) حق به هم زدن معامله را ندارین و این بند این حق را از شما می گیره که بخواید به دلیل مغبون شدن معامله را فسخ کنید
تدلیس به معنای کلاهبرداری هست خیار تدلیس یعنی اختیار فسخ معامله در صورت کلاهبرداری
این بند این معنی را می ده که شما اختیار بر هم زدن معامله را در صورتی که ضرر کنید را ندارید به جز این که سرتون کلاه رفته باشه( تنها اگر کلاه سرتون گذاشته باشن خیار (اختیار ) بر هم زدن معامله را دارین و لاغیر)
سوال 2: بله می تونن حکم تخلیه را بگیرن
چرا این همه کلمه عربی آخه!!!!:mad:
 

sh85

مدیر بازنشسته
کاربر ممتاز
واقعا ممنون.
در مورد سوال اول : اگه تو قسمت توضيحات شما پاركينگ يا انباري رو نوشتين و مثلا نوشتين كف سراميك (طرف مياد مي بينه سنگه) ، با توجه به اين بند مي تونين پاركينگم ازش بگيرن.؟
ببخشید متوجه سوالتون نشدم
می شه واضح تر بگید
چرا این همه کلمه عربی آخه!!!!:mad:
به قول معروف چه بگویم که هیچی نگم بهرته
وقتی قوانین را می خونید انقدر عادلاااااااااااااااااانه هست که اصلا عربی بودنش حس نمی شه !!!
 

parande

عضو جدید
کاربر ممتاز
مرسي از پاسختون
يه سوال ديگه دارم:
حالا اگه مهلتي كه تو قرارداد واسه پرداخت نشدن اجاره تعيين شده، 20 روز باشه كه تموم شده، موجر مي تونه حكم تخليه بگيره؟ و آيا مستاجر مي تونه در مسير گرفتن حكم تخليه كارشكني كنه؟
 

sh85

مدیر بازنشسته
کاربر ممتاز
مرسي از پاسختون
يه سوال ديگه دارم:
حالا اگه مهلتي كه تو قرارداد واسه پرداخت نشدن اجاره تعيين شده، 20 روز باشه كه تموم شده، موجر مي تونه حكم تخليه بگيره؟ و آيا مستاجر مي تونه در مسير گرفتن حكم تخليه كارشكني كنه؟

بله به محض تمام شدم مهلت می تونن حکم تخلیه بگیرن
کارشکنی !
طبق قانون نمی تونه !
ولی طبق بعضی اصول خارج از قانون دیگه بر می گرده به قدرت زیرآبی رفتن مستاجر :دی
 

parande

عضو جدید
کاربر ممتاز
بازم ممنون
منظورم اينه كه از راه قانوني ميتونه كارشكني كنه؟ مثلا بگه به فلان دليل اجاره رو ندادم! مثلا چون پاركينگ رو ازم گرفتن؟
 

sh85

مدیر بازنشسته
کاربر ممتاز
بازم ممنون
منظورم اينه كه از راه قانوني ميتونه كارشكني كنه؟ مثلا بگه به فلان دليل اجاره رو ندادم! مثلا چون پاركينگ رو ازم گرفتن؟

خواهش می کنم
نه نمی شه
شما می تونید برای گرفته شدن پارکینگ شکایت کنید
ولی ندادن اجاره به این دلیل موجه نیست
کلا این دو مورد جدا هست از هم
مثل این می مونه که یکی با ماشین به من بزنه و من برم با قفل فرمون سرش را بشکنم و بگم به جای خسارت ماشینم !
موفق باشید
 

Y@$M!N

عضو جدید
سلام دوست عزیز
سوال 1)
خیار غبن به معنای اختیار مغبون شدن هست یعنی اگر شما در معامله مغبون شدید (ضرر کردید )( که یکی از شرایط به هم خوردن معامله هست ) حق به هم زدن معامله را ندارین و این بند این حق را از شما می گیره که بخواید به دلیل مغبون شدن معامله را فسخ کنید
تدلیس به معنای کلاهبرداری هست خیار تدلیس یعنی اختیار فسخ معامله در صورت کلاهبرداری
این بند این معنی را می ده که شما اختیار بر هم زدن معامله را در صورتی که ضرر کنید را ندارید به جز این که سرتون کلاه رفته باشه( تنها اگر کلاه سرتون گذاشته باشن خیار (اختیار ) بر هم زدن معامله را دارین و لاغیر)
سوال 2: بله می تونن حکم تخلیه را بگیرن

دوست عزیز ..تدلیس با کلاهبرداری خیلی فرق داره
تدلیس یعنی غیر واقع رو واقع نشون دادن...و بیشتر در موارد حقوقی بیان میشه؛مثلا در مورد منزل مصالح بکار رفته رو طوری نشون بدن که گویا از نوع اعلاء هست ولی چنین نباشه.
ولی کلاهبرداری یعنی با استفاده از وسائل متقلبانه موجب فریب طرف بشه و اموال طرف رو ازش بگیره...(با رضایتی که بر اثر اون فریب ایجاد شده)
 
  • Like
واکنش ها: sh85

trv460e

عضو جدید
سلام
یک سوال داشتم
اگر که مالک درب ملک را به علت اختلاف قفل بزند مستاجر چطور میتواند از او شکایت کند و چه قانون و تبصره ای وجود دارد ؟
ملک تجاری هست و در همان لحظه هم با حضور پلیس صورت جلسه شد و شاهد هم بود و امضا کردند
از الان به بعد می خواستم بدون چطور میتونیم و با استناد به قوانینی از وی شکایت کنیم ؟
 

kingston1365

عضو جدید
سلام دوست عزیز
سوال 1)
خیار غبن به معنای اختیار مغبون شدن هست یعنی اگر شما در معامله مغبون شدید (ضرر کردید )( که یکی از شرایط به هم خوردن معامله هست ) حق به هم زدن معامله را ندارین و این بند این حق را از شما می گیره که بخواید به دلیل مغبون شدن معامله را فسخ کنید
تدلیس به معنای کلاهبرداری هست خیار تدلیس یعنی اختیار فسخ معامله در صورت کلاهبرداری
این بند این معنی را می ده که شما اختیار بر هم زدن معامله را در صورتی که ضرر کنید را ندارید به جز این که سرتون کلاه رفته باشه( تنها اگر کلاه سرتون گذاشته باشن خیار (اختیار ) بر هم زدن معامله را دارین و لاغیر)
سوال 2: بله می تونن حکم تخلیه را بگیرن


سلام دوست عزیز اطلاعاتی رو که به parandeh دادید تا حدودی درست بود اونم فقط در مورد غبن که همون گرون بودنه ولی تدلیس با کلاهبرداری فرق میکنه .معامله ای که توش کلاهبرداری شده باشه معمولا خود به خود باطله به فسخ هم نمیرسه که حقش قابل اسقاط باشه ولی در مورد تدلیس کسی که علیه اون تدلیس شده حق فسخ داره .باید به دست عزیز اقا یا خانم parandeh بگم که خیار همون اختیاره .
 

kingston1365

عضو جدید
1-مي خوام بدونم اين بندي كه تو قرارداده به چه معني هستش؟
" كليه خيارات ولوخيار غبن به استثناء خيار تدليس از طرفين ساقط مي گردد "
به اين معني مي تونه باشه كه اگه موردي در توضيحات نوشته شده باشه و مستاجر بياد ببينه نيست. بعدش مالك بتونه موارد ديگه اي رو هم كه هست، مانع استفاده اش بشه؟

2- "اگر اجاره ماهيانه 2 ماه متوالي پرداخت نشود، قرارداد فسخ مي شود" :مي خوام بدونم از اين جمله ميشه استفاده كرد، پس از 60 روز اگه مستاجر اجاره نداد ،حكم تخليه گرفت؟


در مورد سوال اول خیر نمیتونه این کار رو انجام بده مالک و مستاجر باید کاملا به قرار دادشون ملزم یاشن در مورد سوال دوم هم میشه
 

kingston1365

عضو جدید
واقعا ممنون.
در مورد سوال اول : اگه تو قسمت توضيحات شما پاركينگ يا انباري رو نوشتين و مثلا نوشتين كف سراميك (طرف مياد مي بينه سنگه) ، با توجه به اين بند مي تونين پاركينگم ازش بگيرن.؟

خوب اگه تو قرار داد ÷ارکینگ هم قسمتی از مال مورد اجاره باشه به مستاجر تحویل داده میشه اما در مورد سرامیک یا سنگ بودن کاری نمی تونه انجام بده (مستاجر باید همونطور که هست تحویل بگیره چون اسقاط خیار کرده)
 

رامین قاسم نتاج

اخراجی موقت
دوستای حقو قی سلام رامین هستم مهندس شیلات ودانشجوی ترم 4حقوق .وشاغل در دادگستری استان مارندران شهرستان بابلسر...اگه دوستانی که دررابطه حقوق سوال دارن من درخدمت شماهستم...مرسی ومتشکر....به امید دیدن یک روزبدون جرم وجنایت..
 

xbehnamx

عضو جدید
سلام من مستجرم و 2 تا سوال دارم
1-من با مالک توافق شفاهی کردیم که 6 ماهه باقی مونه از قراردادمون رو از پول پیشی اول بهش دادم برداشت کنه.در این موضوع میتونه بعد از 2 ماه برای حکم تخلیه اقدام کنه؟
2-من از مالک برای بعد از تاریخ اتمام قرارداد مهلت 3 ماهه خواستم(یعنی 3 ماه بیشتر بمونم) ولی اصلا قبول نمیکنه.به نظر شما چطوری میتونم این مهلت 3 ماهه رو ازش بگیرم؟
ممنون میشم راهنماییم کنید
 

Similar threads

بالا