فقط مخصوص صاحب خانه ها و صاحب مغازه ها

در اين تاپيك موارد مربوط به مستاجرين خدا نشناس و بد قلق بررسي ميشود.
لطفا اگه مطلبي راجع به نوع قرارداد و نوع برخورد با مستاجر و... داريد بفرماييد تا بقيه هم استفاده كنند و گير مستاجر بد نيافتند.

یکی از دوستان یک نصیحت برادرانه برای من فرستاد که :« مهندس عزیز، از اینکه در راستای روشن کردن افکار عمومی تلاش بر معرفی افراد و یا سازمان هایی که نه تنها وظایف خود را انجام نمی دهند، بلکه گرفتاری های دیگر نیز برای شما پدید می آورند، دارید، تشکر کرده یاد آور می شوم که این کار تنها داغ دیگران را تازه می نماید. بهتر است که راه حل هایی ارائه دهید.» به همین منظور از این به بعد بر آن شدم تا پس از بررسی مشکل به وجود آمده و یا عدم همکاری سازمان، ارگان، اداره و یا بخشهای مختلف، چه خصوصی چه دولتی روند فائق آمدن بر مشکل را نیز بیان کنم. برای شروع بد نیست که مشکل به وجود آمده از طرف مستاجرم و شیوه حل کردن آن را که منجر به گرفتن حکم تخلیه بود را برای دوستان بنویسم.
نزدیک به دو ماه به پایان قرارداد مونده بود با توجه به تصمیم قبلی به مستاجرم گفتم که باید خونه رو تخلیه کنی. اون هم گفت که باشه همین کار رو می کنم. من هم به بنگاه ها سپردم ولی بعد از چند روز صدای همه بنگاه ها درآمد که این مستاجرتون ما رو توی خونه راه نمی ده و نمیشه برای بازدید رفت.با خودش که صحبت کردم. گفت که هم من کار می کنم و هم زنم در نتیجه خونه نیستیم. خلاصه قرار شد که هماهنگ کنیم. ۲۰ روز به پایان مهلتش مونده گفت که من فعلا خونه پیدا نکردم و هر وفت که پیدا کردم بلند می شم. اینجا بود که من تصمیم به پیگری قانونی گرفتم.
توضیح نمی دم که چه کار کردم، توضیح می دم که چه کار بکنید.
۱) چون ممکنه وقتی طرف بیاد دادگاه بگه به من خبر نداده بوده که باید تخلیه بکنم، بهتره که تشریف ببرید و از طریق دادسرا ابلاغ رسمی بکنید. یه فرم بهتون می دهند و اون رو پر می کنید و به همراه آدرس کامل تحویل می دهید. یه سرباز می بره و اون رو دم در آدرس مذکور تحویل می ده و امضا می گیره. تا اینجا مستاجر نمی تونه منکر این بشه که بهش خبر ندادید.
۲) مرحلۀ دوم زبون خوش سعی می کنی قانعش کنی.
۳) در این مرحله باید درست فردای روز پایان قرارداد تشریف ببرید به شورای حل اختلاف منطقه شهرداریتون که با یه جستجو آدرسش رو پیدا می کنید. منطقه ۵ شهرداری که من لازم داشتم فاز دو اکباتان بود.
۴) اونجا شعبه های حل اختلاف وجود داره. حتما دقت کنید که شعبه ای که انتخاب می کنید هم صبح شیفت داشته باشه هم عصر چون مجبورید چند بار برید اونجا و اگه فقط صبح باشه یا فقط بعد از ظهر کلی الاف خواهید شد.
۵) پس از ارائه مدارک شامل (سند خونه و یا قول نامه، اجاره نامه نسخۀ خودتون و مدارک شناسایی) یه فرم رو باید پر کنید که اونجا می خرید و با هزینۀ تکمیل فرم حدودا ۴ تا ۵ هزار تومن می شه.
۶) به مشاور شعبه مراجعه می کنید و براش توضیح می دید که دلیل تقاضای تخلیه چی هست. البته الزامی به دلیل موجه نیست. دلیل موجه کمک می کنه که سرعت کار بالا بره، چون در هر حال پس از پایان قرارداد حق با صاحب خانه است.
۷) به شما آدرس یکی از دادسراهای منطقه را می دهند که در آنجا یه شعبۀ بانک وجود داره. برای اینکه در صورتی به شما حکم تخلیه می دهند که شما ودیعه (رهن یا قرض الحسنه) قرار را به حساب دولتی ریخته و فیش را برایشان ببرید.
پس از واریز پول ودیعه به حساب دولت فیش را به شورای حل اختلاف می برید و مشاور به شما یه نامه می ده که باید ببرید اجرا احکام که برای منطقۀ ما توی پیکان شهر بود.
۹) اونجا که می رید طرف باز هم دلیل درخواست تخلیه رو می پرسه و بعدش یه قرار براتون معلوم می کنه که برید و حکم را ابلاغ کنید. این بار هم دلیل زیاد مهم نیست و تنها می تونه سرعت کار رو بیشتر کنه
۱۰) اگه اهل شیرینی دادن باشید و این کار رو بلد باشید (که اگر نباشد بهتره توی ادارات دولتی دنبال کارتون نرید) می تونید طرف رو فردا صبح ببرید در محل برای ابلاغ حکم
۱۱) حکم که ابلاغ می شه حداقل ۳ روز و حداکثر ۷ روز به مستاجر وقت میدهند که اونجا را تحویل دهد.
۱۲) پس از تحویل حالا مستاجر باید بیاد دنبال شما و حالا شما اون رو می تونید اذیت کنید. مخصوصا که بتونید چند وقت خونه رو خالی بگذارید.
۱۳) مستاجر باید بره حل اختلاف و صورت جلسه تخلیه رو ارائه بده و بهش می گویند که با موجر باید بیایی. اون هم هی با شما تماس می گیره که به نظرم مستاجری که شما رو اذیت کرده همون بهتر که از شرش سریع تر خلاص بشید و واگذارش کنید به تلافی زمانه.
۱۴) با مستاجر می رید اونجا و تقاضای اجارۀ روزهایی که اونجا بیشتر از قرارداد بوده رو می کنید که البته این خود یک پرونده است که اگر حوصله داشته باشید باید هم زمان با حکم تخلیله تشکیل بدید ولی برای اذیت مستاجر می تونید همون روز هم مدعی بشید.
۱۵) مدعی خسارت به دیوارها و غیره هم می تونید بشید و باید کارشناس بیاد و تخمین بزنه. این کار باعث الافی بیشتر مستاجر خواهد شد.
۱۶) بالاخره حدود ۱۰۰ تومن هم بخواهید که در حساب دولتی بمونه تا برای قبض آب و برق و تلفن و شارژ ساختمان در نظر گرفته می شه. چون معمولا مستاجر های خدا نشناس قبض های آخر رو پرداخت نمی کنند.
۱۷) از شما امضا می گیرد، کلید خونه رو باید از اجرای احکام بگیرد و به طرف یه فیش می دهند که بره اون بانکی که شما پول رو ریختید تحویل بگیرد. البته اگر طرف وارد نباشه حداقل باید ۳ بار بره و برگرده بهتره اگه شما بلد هستید بهش هیچ چی نگید.
۱۸) وقتی که فیش های قبض آب و برق و تلفن هم اومد می تونید برید و تقاضای اخذ اون از مستاجر و پرداخت به شما رو بکنید.
۱۹)اگه زرنگ باشد صبح روز اول بعد از قرارداد می رید حل اختلاف تا ظهر پول رو می ریزید و عصری می رید اجرای احکام. یه شیرینی در حد ۱۰ تا ۲۰ تومن به مامور اونجا می دید و فردا طرف رو می برید دم خونه و حداکثر تا آخر هفته می تونید مستاجر رو بلند کنید.
۲۰) لازم به یاد آوری که من با مستاجرم حدود یک ماه بعد از قرارداد راه اومدم هر چند همون روز اول رفتم و پول رو ریختم به حساب دولت. روز آخر هم رفتم که پولش رو بدم و به دادگاه نکشه قضیه و برم از شکایتم انصراف بدم . ولی اینقدر بی فرهنگ بود که شروع کرد به داد و بیداد . من هم چون همه کارها رو کرده بودم فردا صبح با مامور رفتم دم خونش و طرف مونده بود که من کی تونستم همه این کار ها رو بکنم. چون به خیال خودش می خواست حالا من رو بدوونه و اذیتم کنه.
هر چند مخالف برخوردهای این تیپی با مردم هستم ولیل خیلی از مردم لیاقت انعطاف نشون دادن ندارند و باید به شدت باهاشون برخورد کرد.
امید وارم که مطلب فوق بتونه مشکل برخی دوستان رو حل کنه.


منبع:http://afrough.net

در بنگاه املاک سر خود را پایین نیاندازید
قضایی - جام جم نوشت:
خرید و فروش یک ملک دلهره خاص خودش را دارد یعنی تا وقتی خریدار سندی را که به نامش خورده نبیند و فروشنده پول ملک فروخته‌شده‌اش را نگیرد خیالشان از بابت انجام یک معامله سالم و بدون نقص راحت نمی‌شود. خریدار یک ملک ممکن است از بابت پشیمان شدن فروشنده، واقعی بودن سند، منصفانه بودن قیمت یا بی‌غل و غش بودن دچار نگرانی‌ شود یعنی دچار تردید شود که مثلا آیا او تنها فرد خریداری است که ملک به او فروخته شده یا مثل برخی از معاملات، او هم فریب فروشنده کلاهبرداری را خورده که یک ملک را به چند نفر فروخته یا اساسا سندی که در اختیارش است صوری بوده و چنین ملکی اصلا وجود خارجی ندارد.


برخی خریداران البته این دغدغه‌های خود را با مراجعه به بنگاه‌های املاک و تنظیم مبایعه‌نامه رفع می‌کنند هرچند که همیشه تاکید قانون بر انجام معاملات در دفاتر اسناد رسمی و تنظیم سندهای معتبر است؛ شاید برای همین است که خریداران ترجیح می‌دهند در فاصله کوتاهی از نگارش مبایعه‌نامه در بنگاه‌های املاک،‌ ملک مورد معامله را در دفاتر اسناد رسمی به صورت قانونی منتقل کنند.
در این میان برخی خریداران با فروشندگانی روبه‌رو می‌شوند که برای ثبت نقل و انتقال ملک در دفاتر اسناد رسمی تعلل می‌کنند که البته قانون برای این دسته از خریداران راه احقاق حق را باز گذاشته، به نحوی که اگر فروشنده دارای سند مالکیت از انتقال رسمی معامله و انجام تشریفات ثبتی امتناع کند، خریدار می‌تواند از طریق محاکم قضایی او را به تنظیم سند رسمی ملزم کند.
البته قبل از آن که کار به شکایت در محاکم برسد برای جلوگیری از امتناع فروشنده از حضور در دفترخانه می‌توان در بیع‌نامه تنظیمی چنین موضوعی را قید کرد.
همچنین برای استحکام قرارداد تنظیمی در فرم اتحادیه مشاوران املاک در قسمت پایین بیع‌نامه محلی برای امضای شهود قرار داده شده که برای جلوگیری از بروز مشکلات احتمالی در معامله بهتر است حتما این قسمت توسط شهود قابل اعتماد امضا شود.
وقتی وارد بنگاه شدید...
هوشیاری لازمه انجام یک معامله بی‌دردسر است و مقدمه این هوشیاری، دانستن قانون و توجه به توصیه‌های آن. پس وقتی برای انجام یک معامله وارد بنگاه معاملات ملکی شدید قبل از هر چیز به این نکته توجه کنید که آیا صاحب بنگاه دارای مجوز از اتحادیه هست یا خیر.
این نکته، موضوع مهمی است چون اگر به هر علتی معامله به واسطه اشتباه یا قصور صاحب بنگاه دچار اختلال شد می‌توان از اتحادیه کمک خواست. نکته دوم که هنگام معامله ملک باید مورد توجه باشد در مورد معامله مال مشاع یا مالی است که چند خریدار دارد و در آن عده‌ای به جای دیگری به وکالت معامله می‌کنند؛ در این شرایط دقت کنید که این افراد وکالت رسمی دارند یا نه؟
قبل از انجام معامله صاحب بنگاه وظیفه دارد تا امضای طرف معامله را تایید کند. پس به تایید امضا توسط بنگاه‌دار دقت کنید و اگر او چنین کاری نکرد حتما از او بخواهید. آوردن میزان حق‌الزحمه دلال در قولنامه یا مبایعه‌نامه هم ضروری است، چون دقیقا باید مشخص شود که او چه مبلغی را دریافت کرده یا با چه شرایطی دریافت خواهد کرد.
دقت داشته باشید که صرف نوشتن معامله و قرارداد در اوراق چاپی و آرم‌دار بنگاه‌ها دلیل بر رسمی بودن معامله نیست پس نسبت به ثبت رسمی معامله در دفترخانه‌ها در سریع‌ترین زمان ممکن اقدام کنید.
این مساله نیز بسیار مهم است که در سند قید شود که آیا در آن قلم‌خوردگی وجود دارد یا نه یا دارای پشت یا حاشیه‌نویسی هست یا خیر؟ نسبت به این مساله هم حساس باشید که اگر اسناد تجاری مثل چک، سفته یا سایر اوراق بهادار نزد بنگاه‌دار به امانت گذاشته شده حتما در قرارداد آورده و قید شود که این کار تحت چه شرایطی انجام شده و این اسناد به چه شخص یا اشخاصی باید تحویل داده شود.
یادتان باشد اسنادی که نزد صاحب بنگاه به امانت گذاشته می‌شود باید به طور کامل در قرارداد تعریف شود، همچنین قید شود که قرارداد در چند نسخه تنظیم می‌شود و حتما 2 نفر قابل اعتماد از سوی طرفین به عنوان گواه، زیر قرارداد را امضا کنند.
به یاد داشته باشید با وجود اصرارهای احتمالی از امضای سند بدون حضور طرف دیگر و قبل از احراز سمت و هویت او خودداری کنید، همچنین بررسی کنید که آیا ملک یا ساختمان در مالکیت فروشنده است یا در رهن بانک یا شخصی دیگر. توجه داشته باشید که انجام معامله در بنگاه و سند تنظیمی عادی است و ممکن است فروشنده قبلا یا بعدا آن را با سند رسمی یا عادی به شخص ثالث واگذار کرده و بکند، پس دقت کنید که این موضوع توسط صاحب بنگاه به تایید برسد تا اگر ملک یا ساختمان دارای معارض بود مشخص شود که مسوولیت جبران خسارت با چه کسی است.
از چک‌هایی که به صورت چک مسافرتی یا چک حساب جاری بین شما و طرف مقابل رد و بدل می‌شود نیز کپی بگیرید و اگر چکی صادر می‌کنید آن را نزد صاحب بنگاه و گواهان تنظیم و امضا کنید.

آقا اسم صاحب خونه ها بد در رفته, بخدا قشر صاحب خونه مظلوم ترین قشر هستند.

فرم هاي دادخواست از شوراي حل اختلاف و دادگاه
http://hagh-law.blogfa.com/post-11.aspx

یکی از مصیبت های صاحب خونه ها اینه که مستاجر هر وقت اراده کنه میتونه به اصطلاح از ملک پاشه و این برای مالک که روی پول مستاجر حساب بازکرده بود اصلا خوب نیست.

مثلا ما چند واحد تجاری داریم. یهو یکی از مستاجرها از ملک پا شد و طلب پول پیش خودش رو کرد, خب در اون برهه زمانی دستمون خالی بود و واسمون دردسر درست شد.

اخیرا هم قوانینی در حمایت از مستاجرین تصویب شده که وضع صاحب خونه ها رو بدتر کرده.